香港能否大刀阔斧解决住屋问题？

让市民安居乐业是政府核心责任。随著经济发展，城市楼价飙升，政府的思维、决策与魄力更决定了住屋会否变成棘手问题。当一水之隔的深圳正向新加坡学师，增加人均居住面积、压低楼价时，香港政府却仍不敢大刀阔斧触碰既得利益阶层，畏首畏尾让以发挥政府二次分配的角色。

深圳去年房地产投资额达到3059亿元人民币，房地产业增加值占GDP的增加值8.5%，税收逾13%。但楼价炽热也衍生住屋问题，同年上半年深圳楼价是收入的36倍，数字全国最高。中国房地产业协会的《2019年320个城市房价排行榜》显示，深圳楼价比北京贵近2,500元，比上海高多两成，近两倍于广州，位列全国之首。深圳买难愈来愈难，这问题会否导致人才流失，亦一度成为内地互联网讨论平台“知乎”上的热门话题。

人均323平方呎

但深圳政府及早意识到问题，2007年已考虑于商品住房之外增加保障住屋需要，并于2018年进行第二次房改，根据民生需求建立私楼与政府资助房屋4比6的的供应结构，并计划至2035年增加170万住屋单位，其中公共住房不少于100万个，让更多市民通过公共住房解决住房困难。

上周五（8月28日），深圳住房和建设局局长张学凡再次强调向新加坡学习，在政府提供的租赁或出售的住房中，实现六比四的住房比例，更提出期望在“十四五”期间将深圳人均住房面积从27.8平方米（约299平方呎）提高到30平方米（约323平方呎），改善住房质量。2020年上半年疫情稳定后，深圳房价再次上扬。7月15日，政府推出号称最严格的楼市限购令，试图为楼市降温。

另一方面，深圳在土地供应上也相当积极。2018年6月，深圳更以公众利益为由，无偿收回地处深圳福田中心区、占地133公顷、只限1,700名高球场会员专享的高尔夫球场，并纳入香蜜湖片区未来的规划当中，即使相关公司提出续约延长土地使用权的申请，亦未获深圳市规划和国土资源委员会批准。

反观香港，楼市更炽热，房屋问题更严峻，惟政府面对既得利益群体畏首畏尾，不敢大刀阔斧改革。至今未使用《收回土地条例》，收回开发1700公顷的棕地和逾千公顷发展商囤积的农地。172公顷粉岭高尔夫球场也只敢收回32公顷，本可兴建3万公营单位、满足一年《长远房屋策略》供应目标需求的土地，现在只能兴建约4600个公营单位，显得杯水车薪。对原住民的丁权问题，政府更是未有触及。

不论是深圳师法的新加坡或深圳本身，都说明了住屋难并非不能解决的社会问题，视乎政府是否主动和有魄力，还是死守“大市场、小政府”的教条，任由楼市被扭曲。香港市民要蜗居㓥房，责任必然在政府。