停车场加租10.8%　基汇重走领展旧路？

自今年二月底易手后，十六个前领展商场的新买家私募基金基汇资本在日前突然宣布旗下所有商场的停车位大幅加租，平均加幅更达10.8%。基汇公共事务及市场总监黄梓谦早前重访屯门发发餐厅，允保留地标小店，但是商户仍忧心承诺实不过是公关手段，最终仍难逃加租厄运。

基汇停车场加租　小店诚惶诚恐

基汇自去年十一月牵头公布收购领展物业，至今年二月底完成收购，其来自民主思路的公共事务及市场总监黄梓谦曾多次向传媒公开承诺基汇资本“唔会纯粹谂住赚到尽”，并且承诺停车场不会在易手的三个月内加租。这番言论曾经令一众受尽领展以大幅加租和苛刻续租条件下苟延残喘的小商户“拍烂手掌”，觉得终于逃出生天，换了个良心业主，可以有好日子过 。

但其日前急忙宣布6月1日起会对旗下新收购的前领展商场，包括长沙湾丽阁商场、李郑屋商场、葵涌石篱商场车位等大幅加租，令租户闻风色变。相较于房委会旗下的私家车位加幅，说基汇是牟取暴利实不为过，比起领展亦有过之而无不及。

在加租狂潮下，像发发一般的小店是否会成为下一个受害者，实属未知之数。黄梓谦近日似乎透露了一点眉目，他解释基汇保留小店的计划条件是小店要生意做得不错，获居民支持的，甚至鼓励他们主动向基汇提出注资进行装修，而无心恋战的小店“最后都要走。”“无心恋战”、“居民支持”的定义含糊不清，当日领展向屹立禾𪨶村34年的金禾茶餐厅加租至廿万，并要自掏一百万装修，最终导致这间受街坊支持的小店结业，黄梓谦的言论似乎透露基汇会以相同的手法，强迫商户“升级转型”。

私有化为祸甚深　政府莫重蹈覆辙

可以说，无论是私募基金又或是上市企业，都追求资本增值，其首要向业务的拥有者交代，其次才是市民大众。政府有责任平息企业、市民之间的矛盾，而不是采取放任政策，任由市民、小商户受到剥削。

现时基汇的物业已升至天价，此刻回购诚非合理，政府应增建公营街市，确保小商户可以低廉租金租用铺位。另一方面，政府亦须吸取教训，不应再将公营物业流入市场。事实上，今届政府将公屋转作绿置居，并容许绿置居在购入五年后补地价出售，做法与当日将物业售予领展实在相差无几；他日单位售价将会随市场旋起旋跌，变相减低公屋供应。当日出售房委会物业，政府已然恨错难返，特首林郑月娥亦曾言，领展是香港的三座大山之一，但是“私有化”、“市场失控”所造成的悲剧，其实在香港随处可见；政府如果不欲看到悲剧重演，就必须做回社会的主导者，而盲信私有化的好处。

编辑更正：本文原误称天耀邨停车场属基汇资本旗下，已作修正并谨此致歉。