【良心小店．观点】“冬菇亭”又结业　领展尽失“空间正义”

观塘乐华南邨最后一个旧式“冬菇亭”因领展不续租而租约期满，于3月25日结业，有光顾大牌档逾30年的街坊大叹不舍。十多年来，市民对领展（汇）骂声不断，皆因领展愈要“建构特色”就愈在“抹杀特色”，“领展霸权”直接影响基层生活方式、生活成本，而政府对此无动于中。虽然市民尝试以“墟市”、“共购计划”等方式重夺生活空间，但与大资本相比力量悬殊，实践“空间正义”步履维艰。惟此，我们依然鼓励民间力量“以自己方式”重夺生活空间，但也提醒政府正视香港的深层次社会矛盾，“公共空间私有化”必须及时刹车。

加租、装修、不续约　小租户难敌逼迁绝招

这间“冬菇亭”泰兴粉面烧腊（泰兴）已有34年历史，老板曾先生向传媒表示，领展要把“冬菇亭”改建成扒房等特色餐厅，不愿续租，又透露领展近年每次只签半年租约，且每次都加租。

加租、装修、不续约，是领展惯用“逼迁”手法，更遑论领展拆售公屋及居屋商场、街市及停车场，令草根空间从衣食住行统统“士绅化”，摇身一变成为高雅、现代化的高档次社区。然而，社区的原居民或传统小商户却未能负担高昂租金而被迫搬离，原有社群、人际关系、社区特色也因此消失。

《香港01》曾采访区内街坊，记下良心饭堂的人情味故事。“冬菇亭”不仅有平价饮食，也为深夜下班或想吃宵夜的街坊提供服务，有“废青”得老板开导解说，在“冬菇亭”找到“人生启蒙”，食店更帮助精神病康复者融入社区，可见它作为公共空间向社区、家庭、个人提供支援，其意义非千篇一律的大商场或豪华装潢的食肆可比。老板又会为街坊在角落留一张“VIP台”，任由他们每日在内坐数小时，既关顾居民的日常生活习惯，并开拓出一个平民化的社交空间。“空间”因为人的存在而有意义，而人在“空间”交流，建立社会关系，这种新的社会关系，又会再改变“空间”形态，并赋予更深厚意义。

街市墟市迎战领展霸权

港府面对一直以来的领展霸权，表现出“束手无策”。有团体翻查政府文件，发现在公共空间举办露天墟市或被视为增加商业楼面，如果超出地契限定，就要得到地政总署批准，而且有可能要补地价。另外由于领展作为屋邨土地“不分割份额”（undivided shares）的持有人，有权禁止在屋邨公用地方摆卖。归根究柢，政府十年前出售公屋资产的同时，也向领展提供了永久的“售后服务”。

回到实践中，实现墟市依然处处碰壁，或会面临诸如土地拥有权混乱而不透明、政出多门等问题。政府缺乏墟市政策，结果举办墟市的团体每个细节都要跟政府争取，偏偏每次标准大异其趣，令主办单位与街坊屡感气馁。官僚主义与懒政表现一览无遗，公共空间到底是谁的空间呢？