【01观点】土地小组回避高尔夫球场议题　是害怕影响会籍价格吗？

土地供应专责小组1月27日召开第8次会议，小组副主席黄泽恩却以仍未收到的政府文件为由，第三度延期商议军事用地、私人会所契约用地的发展方向，当中或包括开发粉岭高尔夫球场。香港高尔夫球会籍昂贵，实在令人质疑小组是否怯于得罪权贵，不惜永续高球场。

文件不齐理由欠充分　思疑背后利益角力

此议程早已预备，但计及本次，已是第三次延期讨论。政府声称需要时间预备文件，这理由实在难以信服。据报章引述，粉岭高球场正积极游说部分小组成员保留高球场。如消息属实，这证明高球场的存废，牵动业界和香港权贵的利益。
 
所说的利益，不只是 2,600 多名会员失去一个享乐、社交和谈生意的场地，而是数以十亿元计的高球场会籍和带动商机的职业赛事。观乎会籍中介网页在上月 31 日更新的买卖资料，香港高尔夫球会的公司会籍的买入成交价，可达1,700 万元。会方在 1986 年停止出售公司会籍后，会籍总数就维持在 365 个。即使以八折计算，总值就逾 49 亿元，还未计算个人会籍数额。若再计及其他私人会所，会籍生意随时高达千亿元。

【土地供应．观点】粉岭高球场改建公屋 不容借暂缓续约回避问题

高球场若收回　会籍价值消失

有报章翻查昔日行政局文件，指诸如高球场等的私人游乐场俱乐部，是政府吸引中上阶层和商界的方法。比较殖民和特区时代，政府跟俱乐部签订的契约，条款大致相若，佐证政府对此等游乐场的态度一致，偏袒权贵、轻视普罗市民住屋需求。
 
几可肯定，政府假若洗心革面、硬起心肠，在 2020 年收回高球场建屋，会籍价值就会蒸发。事实上，在 2014 年，收回高球场的气势跟现在不遑多让，有公司会员当时认为“世色唔对”，割价三成放售会籍，买入卖出价相差 400 多万元，只是没有买家承接。
 
到今天，政府成立高层次的土地供应专责小组，商讨建屋土地选项，高球场比当天更大机会中止运作，会籍价格应更波动。现实刚好相反，价格居高不下，反映会员和业界相当淡定，即使未来有公众咨询，也能预视永续高球场在望。小组现在一再延迟讨论时间，到底是政府已和球会私下协商，抑或是持会籍者已看穿政府有心无力？公众自有判断。

高球场建屋福泽万家　政府莫再舍易求难 

须知，粉岭高球场是已平整的土地，占地 170 公顷的粉岭高球场比其他“生地”更易改为屋邨，而且在 2020 年到期，现在是讨论土地用途的上佳时间。收地对市民的影响有限，理应是理想选项。《香港01》计算过，即使以低密度地积比率 3.6 倍推算，合共可提供约4万个单位；若以地积比率 5 倍计算，也可有 5.5 万个单位。即使只收回一部份，也可以增添数以万计的单位，改善万千家庭生活。
 
高球总会、不少富商、选手反对收回粉岭高球场，理由是会令公众损失学习球技和为港扬名的一流场地，甚至不满坊间仇商仇富。然而，香港即使是弹丸之地，也有不只一个 18 个洞的场地，愉景湾或者滘西洲均有球场享乐学习。再者，高球场开放给公众的时间参差，实在难言回馈社会。说支持收回球场就等于仇商仇富、丑化体育运动的人，同样有欠理据，流于情绪化。相反，他们漠视土地资源分配不均，民众累积怨气，对社会弊多于利。

社会早有共识　只缺政府勇气

社会本有共识，收回粉岭高球场建屋。政府藉土地供应专责小组“过冷河”，展开“大辩论”，坊间早已“看死”公众参与只是“炒冷饭”，综合过往方案而已。如非花时间在幕后角力，甚或怯于那小撮既得利益者的压力，实难解释政府为何拖延时间。官员与其抱怨跟地区人士争夺蚊型地不果，不如集中火力收回私人游乐场。