大坑西、华富邨与花墟——那个1960年代

大坑西邨住户的迁出限期届满。华富邨落实分三期重建，首批华安楼及华乐楼会在2027年清空。花墟一带启动重建程序，将发展成为水道公园及第三条花墟步行街。

三项重建并非纯粹巧合，而是那个年代的发展在一甲子后也差不多是时候重新规划。

踏入1960年代，香港经济开始发展起来。在港岛，蟾宫大厦、海湾大厦、海滨大厦、峰景大厦等一个接一个落成。在九龙，启德大厦、文华新邨等亦相继落成。然而，住在徙置区、等待迁出的基层仍然众多，可负担住屋的需要尤其逼切。

港英政府在1959年向香港平民屋宇有限公司批出1000万贷款，还款期40年，年利率5厘。在1961年又以特惠地价批出石硖尾一幅土地，以安置受大坑西徙置区清拆影响的租户，也就是后来的大坑西邨。批地条款规定单位须出租予低收入市民居住，平民屋宇公司在未经政府同意下亦不可出售、转让或抵押土地或其上楼宇。这也是为什么后来业权人希望将大坑西邨重建为豪宅却不得要领。

虽说歧乐嘉、郭伯伟都信奉自由放任经济，但政府贷款及批地、私人公司兴建出租房屋的构想还是得到落实，可说是公私营合作以解决房屋问题的范例。如今大坑西邨居民迁出限期届满，市建局和平民屋宇公司合作重建，以提供1300个单位重置现有住户以及2000个“首置”住宅单位以市场折扣价出售，某程度上总算延续了当年之理念。惟时至今天，政府有多少能耐动用市场力量以提供可负担房屋？土地共享先导计划门可罗雀，首置项目流标收场。

那个1960年代，还有屋宇建设委员会兴建的华富邨。诚如建筑师廖本怀所说，华富邨不只是公共屋邨，更是供五万人生活的小市镇。因此，那里有幼稚园、小学、中学，有街市、老人宿舍、停车场，更有当时大会堂图书馆以外唯一的公共图书馆。

位置虽远，但华富邨依山而建，空中走廊等设计配合园境布局，最高峰曾经住了超过五万人，足见其为港岛基层提供了一个价廉物美的居住之选。如今香港不但公屋短缺，轮候时间接近六年，而且一直没有扩大对象阶层、提高定位。对比60年代的华富邨尚且设有停车场，现在的公屋停车场却成为了加强筛查的工具，香港的公营房屋何时才能摆脱要够低收入才能入住的定位？

60年代的香港，还有花墟。

花墟本来不在花墟道，而在界限街。界限街就是新界花农和西洋中产的交易之墟。今天仍夹在花墟道和太子道西之间的那十幢战前唐楼，当年就是那些中产入住的摩登住宅。及至1960年代花墟改成花墟公园，以及旺角大球场建成，花墟就来到了球场南面的花墟道。也是在那个年头张爱玲住在花墟道，直至搬去加多利山。

不过正如市建局所形容，现在的花墟车位不足引致严重违泊，公众上落货泊位亦不足，路边上落货情况严重，导致行人路面积不足，令市民被迫行出马路。花墟的阻街问题去年更一度成为网上热话，连执法人员亦显得无计可施。此外，花墟一带的休憩空间不是被围栏及花槽包围，就是夹杂在设施之间，部份更毗邻垃圾站及公厕。

花墟作为民间社会自然发展出来的小社区，早已成为香港一道独特的风景。甚至比起现在那些日缤纷、夜缤纷，花墟更值得香港人和游客前往。但再美的风景如果缺乏保育规划，同样可能会变形走样，沦为老化旧区。这次市建局的发展计划估计受影响住户275个及地舖商户33个，相信执行困难不大，但只占整个《油旺研究》的一小部份。“旺角东—水渠道城市水道”还包括太子道西以南、沿城市水道两旁的商业发展，而油旺更新还有旺角街市更新活化发展、亚皆老街商贸／联系枢纽等发展节点，不知要待何年何日。

接连三个重建项目，传来1960年代香港经济起飞、社会高速发展的历史回声。现在香港力求经济复苏，希望再次在国际社会上绽放光芒，但一个甲子过去，我们进步了多少？