红山半岛山泥倾泻︱测量师：独立屋向下扩建常见　政府追讨维修费

上周四、五（7及8日）发生暴雨，港岛大潭豪宅红山半岛第70、72及74号屋临海方向的斜坡有山泥倾泻，地基外露并悬空，揭发独立屋僭建问题。行政长官李家超称政府一定会执法，首要是稳固斜坡，确保安全。

测量师学会前会长何巨业今早 （13日）在电台节目指，通常发展过建屋时已在城市规划、地契等限制下“起到尽”，独立屋业主申请改建获批机会渺茫。惟独立屋占用政府官地、向下扩建等情况也是常见，就今次事件，他指业主如有占用属官地的斜坡，政府可向业主追讨复修相关位置的费用 ；如独立屋的僭建令斜坡倾泻，政府则可就整个大型复修工程的费用，向业主追讨。

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测量师学会前会长何巨业指，独立屋一般密度低、位处较偏远的地方，附近也会有政府官地，由于这些地方少人去，不少业主都会占用政府官地。他又指，有些独立屋只占用地面积一半，扩建或可做到出多一倍面积，而很多独立屋依山而建，有高低地势，向下扩建也是常见。

何：独立屋僭建在执法及跟进上不容易

政府称过往排查全港楼宇，会以风险管理设优先次序。何巨业也指出，独立屋僭建在执法及跟进上不容易，一间独立屋僭建对邻近楼房风险或较其他类型楼宇相对低，但当独立屋“个个都僭建，风险就大”，认为政府要检视如何评估风险。

他续指，通常发展商建屋时已在城市规划、地契等限制下“起到尽”，所以当业主买入物业后再为独立屋改建入纸向政府申请，获批机会渺茫。他直言，僭建会影响地基，增加建筑负荷，也会影响邻近斜坡及建筑，很多时僭建出来的空间亦未必乎合建筑物条例。

就红山半岛独立屋旁斜坡倾泻，他指业主如有占用属官地的斜坡，政府可向业主追讨复修相关位置的费用，如独立屋的僭建与斜坡倾泻有大程度关连，政府也可就整个大型复修工程的费用，向业主追讨，“系程度问题。”

何巨业又提到，如独立屋有僭建地库，要回填地库也是一项复杂工程，且在山坡上进行这种工程，费用亦高。他指，以往回填地库，也会要求在地下做些永久式结构，如以混凝土填密、增大型混凝土柱梁等，确保往后无法轻易再挖地库。