红山半岛｜豪宅愈僭愈值钱　还原后价值势减　74号屋业主为人低调

本港上周出现持续最长的黑色暴雨，解发一场僭建风波。港岛大潭豪宅屋苑“红山半岛”第70、72及74号三间屋临海的山坡，发生山泥倾泻，屋宇署已证实第70号及72号屋僭建，不过74号屋则因户主或占用人一度拒绝政府人员入内，涉僭建物有待视察。然而户主“强硬”的态度，已引起社会哗然。直至昨晚，业主终表示同意署方人员，今日（12日）早上进入屋内视察。

红山半岛为传统豪宅区，住户大多富贵。资料显示，74号屋业主为Future Ocean Limited，其中一名董事为汇丰前亚太区市场部客务推广主管袁慧明，她同时亦是香港公益金公共关系委员会委员。《香港01》向认识袁慧明的人士查询，其表示袁慧明在公益金担任义务工作，态度认真，为人亦低调，平日甚少提起自己背景。但今次僭建风波，令袁慧明及74号独立屋现于镁光灯下。有豪宅代理明言，这类豪宅向来“愈僭愈值钱”，惟在近期部门紧盯下，若需还原，楼价恐缩水。

开会认真为人低调 甚少透露个人背景

在金融圈，袁慧明不算是知名人士。有认识袁慧明的资深银行界人士更直言，她并非“公关界名人”，但就指袁曾任职汇丰（0005），于2012年离职前升至该行亚太区市场部主管，职位属高级，“管理成个亚太区㖞，人工起码有几球，低佢几级都过百万啦！”

据悉，袁慧明任职汇丰时，已加入成为香港公益金公共关系委员会委员。有公益金委员透露，该委员会主要就公益金的形象提意见，并就公益金如何筹得更多善款等给予意见。

该公益金委员续称，袁开会时十分认真，为人亦低调，“唔系好多出声，会前会后好少讲自己嘢，亦无讲自己住边区。佢畀人感觉系，唔喜欢‘威威’，衣著好‘Casual’，唔会显露到周身名牌，总之唔系‘阔太’打扮！”

豪宅“僭建” 买家视为“附加价值”

袁听起来朴素低调，但“红山半岛”属城中知名豪宅，不乏城中名人居住及持有，大多非富则贵。资料显示，袁慧明为Future Ocean Limited的董事，于2006年以公司名义，约3,900万元买入74号独立屋。虽然目前未知涉僭建的情况，但原来这类豪宅“愈僭愈值钱”。

有熟悉南区一带的资深地产代理拆解指，“我哋普通市民眼中，所谓嘅僭建，加泳池、加花园、加地牢，其实对买家嚟讲系所谓‘附加价值’。僭得愈多，‘附加价值’就愈多，第时卖返出去，叫价就可以愈高，自己亦可以享受。”

市场消息指，现时红山半岛约有40幢独立屋放售，叫价介乎7,000万至1.5亿元，当中相信已包括“附加价值”。不过，区内僭建物还原后，“附加价值”料将大缩。上述资深代理续指︰“调返转，依家政府睇到咁实勒令要还原，之后无咁多‘附加价值’，屋苑叫价自然会下跌。至于下跌几多，就要睇本身僭咗几多，就蒸发咗几多楼价。”

富商胡兆炽外孙女 家境显赫

今次风波，令楼价恐减值，但对袁慧明的财富影响，可能有限。事关袁慧明背景也相当显赫，是已故富商胡兆炽外孙女。资料显示，胡兆炽是香港名门望族，早年创立“喜莲牌”电发产品起家，又创办了麒利洋行、宝源贸易公司、沙田大酒店等，及后与郭得胜、冯景禧等人合资创办“永业企业公司”，涉足房地产生意。

而袁慧明自己亦同样闯出一番成就，过去亦曾于不少国际金融机构任职。时至2012年，她以健康理由辞任汇丰亚太区市场部主管一职，并在2013年自行创业，建立ECrent易租站网上对等交易平台全盘“打骰”。

创立ECrent　 曾传收购亚视

ECrent起初成立时不见经传，直至2015年2月亚视卖盘未有著落时，有传ECrent欲以“白武士”之姿入股，才现于镁光灯下。据报，ECrent与当时亚视主要投资者王征，以及大股东黄炳均签约，购入黄炳均手中逾五成股权，意图入主亚视。其时，求职网站JobsDB亦贴出Ecrent招聘广告，以3,000万年薪聘请行政总裁，于亚视总台坐落的大埔区上班、发展传媒及电视业务。不过，最后相关交易未能完成，无疾而终。

丈夫为十大杰青 屯门独立屋也曾涉僭建

至于袁慧明丈夫陈天赐亦属名人。在1995年当选十大杰青，因经营二手车致富，曾被称为“二手车大王”。不过金融风暴后，陈天赐欠债逾2亿元，并于2001年破产，4年后破产令解除再次复出营商。及后2007年，陈天赐以公司名义，斥资2,200万元，购入屯门黄金海岸的附近的独立屋豪宅“干华别墅”。

不过，之后2017年，《香港01》揭发其独立屋豪宅旁边的斜坡上，霸占官地面积达1.3万方呎，并加上四层高违规地基结构物。地基依斜坡建造，当时正处于内部装修，每层约有2,000多平方呎空间，墙上舖有瓷砖，并配有厕所，估计地基之后可作居所用途。上述独立屋在2017年11月开始，已被屋宇署“钉契”。