【新公布租值】新晋巨富顺丰王卫　大宅估值超香港地产巨头

差饷物业估价署今日公布2017至18年度全港物业的租值估价，其中因公司上市令身家暴涨的顺丰控股创办人王卫，其九龙塘喇沙利道大屋，每年租值估价达540万元，每月租金估值达45万元，比新世界郑家纯及九仓吴光正的大屋更贵。

根据《福布斯》资料，王卫现时拥1786亿港元资产，仅次于李嘉诚和李兆基。王卫于2010年透过时丰企业有限公司，以3.5亿元购入九龙塘喇沙利道55号屋地，该公司股东为离岸公司Superb Enterprises Limited。去年上市公司文件显示，王卫全资持有该离岸公司。地皮及后建成外型瞩目的独立屋，政府最新估值每年租金达540万元。

马化腾大浪湾道13号 跃居全港第二贵

腾讯主席马化腾重建多年的大浪湾道13号，于近月入伙，政府最新每年租金估值1185万元，仅次于浅水湾道89号，成为全港第二贵的豪宅。

根据政府公布的数据，本港最贵的住宅续由浅水湾道89号蝉联，评估租值（假设单位出租时每年可得租金）达1331.6万元，即每天租金3.59万元。该大宅由经营洗浴用品等生意的内地富豪——丝宝集团主席梁亮胜持有。测量师估计该宅市值，约达20至25亿元，为本港最贵洋房。梁亮胜现年65岁，丝宝集团总部设于湖北武汉，经营沐浴用品、洗头水、化妆品等生意。

李嘉诚深水湾道大宅估值  七大港富豪居首

本港七大富豪的大宅租值估价，其中六位都没有改变，惟独恒基主席“四叔”李兆基居住的分层大宅下跌4.9％，而首富李嘉诚的大宅租值续成为七大富豪之首，每年租值估价达939.6万元，即每月租金估价为78.3万元。

李嘉诚卜居多年的深水湾道79号，数年前改建后，价值进一步上升，以今日公布的租值计算（差饷缴付率5％），李氏须付差饷47万元（未计宽免额‧下同）。深水湾79号一直是李嘉诚及其家人的主要居所，2007年至2013年期间，大宅重建，竣工后李嘉诚与家人重新搬入居住。该座豪宅楼高4层，楼面面积18010平方呎。

大刘渣甸山大屋 年租800万元

华人置业的刘銮雄在福布斯香港富豪中排名第四，他所持有渣甸山高士美道2号最新差饷租值为798.5万元，即月租估值66.5万元，今年缴付差饷39.9万元。刘銮雄有“渣甸山大地主”之称，拥有多座大屋。渣甸山吸引不少富豪聚居，刘銮雄所持的高士美道独立屋景观较佳，可享海景。

差饷物业估价署每年均会就本港绝大部分物业评定最新应课差饷租值，最新公布的2017/18年度应课差饷租值，是假设物业在2016年10月1日出租，从而估计全年可得的市值租金。差饷物业估价署根据楼龄、面积、物业质素、地点，以及交通设施等因素评估应课差饷租值，物业的应课差饷租值是参照其租值而定，因此不会受到物业价值变动所影响。