【01实测】楼盘正式合约无列巨额回赠　议员被考起：会高估楼价

不少市场人士以楼宇买卖合约价格、价单作参考，以评估楼市最新情况。但原来近年有发展商以大幅折扣及回赠优惠吸引消费者，但成交时就无将回赠条款写入正式合约，被批造成资讯不透明，或令买家高估楼价。
《香港01》进行实测，向两位有专业背景的立法会议员容海恩、谭文豪提供上述文件，测试究竟要知道物业实价有多困难。连中原地产主席施永青，亦不清楚回赠的条款原来未有在正式合约中写出。

记者以一个上年7月开售，位于大埔的新盘楼宇正式合约及成交纪录册作为测试材料。根据合约，一单位的“面价”为1590.5万元，但一共有7条回赠条款，包括印花税现金回赠、付清楼价现金回赠、家庭现金回赠、特别贷款现金回赠等，买家至少可获得楼价25%，即约398万元现金回赠。若买家符合全部条款，即提前付清楼价及贷款，更可获得合共612万元回赠，即最低可以978万完成交易，回赠金额高达楼价38.5%。

一手住宅物业销售监管局虽然公开每个新盘的成交纪录册，并由发展商填写，但部分发展商列出“成交金额”及一批如摩斯密码般的支付条款，而每项条款往往等同一项折扣或回赠，但有律师及地产人士向记者表示无论怎样看，也不能确定“成交金额”有没有扣减折扣或回赠，批评销监局设计表格时未有深思熟虑。

此外，上述回赠条款全部未有列于正式合约，即除了买卖双方清楚交易价格外，而第三方只能依靠市场消息知道实价。

新盘招标卖楼有几混乱？详情请看以下另稿

由于该新盘采取招标竞投方式销售，因此其他有兴趣的买家都会参与同一楼盘的成交价格决定自己的竞投价。因此相关情况下，容易令新买家混乱，因而高估楼价。

究竟身兼律师的容海恩及机师谭文豪，能否单凭正式买卖合约及价单，就计算到单位价格？中原地产主席施永青作为业内人士，看完相关合约文件都感疑惑。想知道实测结果，详情请观看新闻影片。