【一手楼招标】揭低层竟贵过高层 谢伟铨：若以价单卖楼不会出现
招标卖楼，即买家出价，发展商待价而沽。这一售楼方式，原本只用于豪宅和特色户，近来多个发展商却应用于推售中小型单位，被批评欠透明而引发争议。
《香港01》翻查招标新盘的成交纪录册，发现数个怪现象：两个同日成交的单位，座向面积一样，但低12层竟贵47万元，而招标明明是买家各自出价，但4个同座向面积的不同层单位，成交价竟然完全一样。
有立法会议员批评，发展商以往公布价单明码实价售楼，从未出现这些怪象，如今招标售楼造成市场混乱，对消费者不公平。相关发展商则回应，不同付款方法的优惠有别，不适宜直接比较。
Grand YOHO两招标出售单位 低12层贵47万
现时《一手住宅物业销售条例》规定发展商，必须于“成交纪录册”公布新楼成交资料。《香港01》翻查多个招标新盘的“成交纪录册”，发现出现不少“低层贵过高层”怪现象，其中以元朗“Grand YOHO”二期第3座两个单位最为突出（见下图）。
“Grand YOHO”第3座29楼B室及42楼B室，座向、面积一模一样，并同样以招标方式售出；两买家同于去年8月23日签订临约，所选的支付方法完全一样。然而，“成交纪录册”显示，29B成交价为1,228.4万元，比高12层的42B，足足贵47万元。
买家各自入标出价 结果多个单位相同价成交
发展商采用招标方式售楼，准买家理论上各自独立出价，出现入标价相同的机会较小。不过记者发现以招标售出的“Grand YOHO”二期第5座，35、36、37、39及41楼共五个座向面积相同的D单位，成交价同为17,627,000元，显示各买家心有灵犀，出价恰巧一模一样。
“成交纪录册”显示，各买家分别于8月27日至9月3日签订临约，当中36D及37D买家同于8月27日签订临约；35D及41D买家则分别于8月30日，以及9月3日签订临约。
新地：个别成交优惠有别 不宜直接比较
“Grand YOHO”的发展商新鸿基地产回应《香港01》书面查询，表示不论以招标形式或价单形式销售，所有付款办法，包括付款周期、回赠及优惠等均已清晰详细列明于招标文件或价单当中。
新地发言人续指，买家获得的回赠金额，是根据其所选的付款办法决定，“由于不同付款办法包含的折扣、优惠及回赠有所不同，因此使用不同付款办法的个别成交并不适宜直接比较。”
谢伟铨：中小型单位招标产生怪象 扰乱市场
立法会建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨分析，以往发展商以公布价单方式明码实价售楼，不会出现上述怪现象，“出价单比较透明，不会低层贵过高层，好的（高层）单位（价格）无理由低过不好（较低层）的单位”。
他指出，以往招标出售的多属特色单位，因买家相对少，难以定价，或担心以定价方式难以推售，而招标则可吸引准买家自行出价，灵活性强，不过中小型单位的买家多元，根本毋须以招标方式推售，批评个别发展商以招标卖楼，令准买家摸不清市场价格，造成不公平。
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