来稿｜启德体育园岂能让游泳及剑击馆出缺？

来稿作者：启航

早前，特首施政报告宣布为香港兴建国际级游泳场馆及剑击馆，考虑未来土地供应及香港发展需要，本人建议可在“简约公屋”（《启德分区计划大纲核准图》的CBD2/CBD3）使用期内更改该地的商业规划用途为“其他指定用途”，并于“简约公屋”完成5+2的历史使命后，把有关用地兴建建议中的两个场馆，并作为启德体育园的延伸部分。同时，为有效使用土地资源，增加市区公营房屋供应，建议在启德游泳场馆落成后，可收回施政报告内提出在未来五年翻新的摩士公园游泳池用地改做公营房屋。以上建议的主要考虑如下：

一、巩固启德体育园区的国际体育中心定位

有关用地为全港唯一能与启德体育园区函接而尚未有中长规划用途的土地，若能落户两个场馆，将可进一步发挥协同效应，巩固该区发展为大湾区体育场馆中枢的功能，为争取举办国际性水平的赛事提供跳板。

而且启德区位处市区，五站范围内连接东铁、高铁、观塘线、荃湾线、屯马线、十五至二十分钟车程直达油尖旺、观塘等地，交通四通八达，区内酒店房间供应充足，极为适合举办大型国际体育比赛，有利于面向国际访客宣传香港。

而且两个场馆的运动都极适合作普及推广，交通便利对进一步吸引各区各阶层市民投入将起到十分关键作用。若在香港其他地方另觅用地，将难以发挥相关独特优势。

二、满足九龙中及东部人口增加的需求

随著安达臣、启德公营房屋陆续落成；九龙城社区、九龙东老牌公屋群（如：彩虹村）重建计划开展；九龙中、东部人口预计在未来十年将会急增，粗略估计，人口增加约十至十二万人。随之而来，九龙中、东部的体育设施需求亦会发生重大变化，而政府2021年委托顾问所做的《香港运动设施供应研究》结果将落后于规划需要。

以上建议正好为政府提供契机，在顶层设计上重新检视九龙中、东部游泳池布局，把历史悠久的摩士公园游泳池重置于启德体育园范围，既可节省老旧设施翻新的成本，又可以腾出传统公营房屋地段 — 黄大仙的宝贵土地建设更多公营房屋，相得益彰。

三、调节九龙东CBD的商业供应

疫情过后，本港甲级写字楼空置率已持续高企（8/2023为12.5%）一段长时间，有专业机构甚至认为，在环球经济复苏不似预期、写字楼未来五年仍是落成高峰的客观环境下，市场将需要多年才能把空置情况改善至健康水平，当中九龙东的空置率（8/2023为19.5%）更是长时间高于全港平均值约一倍，九龙东写字楼供过于求形势明显而突出。

过去，“启德分区计划大纲核准图”内的商业用地已有多次流拍记录，正好反映市场需求。而现在的土地规划用途，是建基于十多年前的市场数据（现有大纲图源于2007及2009的规划，2012进行修订及核准）。惟十年河东转河西，若政府仍为执行过时的需求规划，而坚持提供市场无法消化的商业土地，恐怕只会影响库房收入，或为供应明显过剩的写字楼市场增加负面因素。故此若借此机会更改有关土地的规划用途，除向市场释放正面信号，亦可有效调节九龙东的写字楼供应。

四、提高市民对政府施政的信心及区内市民的幸福感

启德规划因应社会及经济需要，过去多年经历多次重大变更，且区内各项基建进度一再延误，各种施政调整及预期落差，为启德居民带来种种不便，市民普遍对政府施政存在失望及无奈之情。

“简约公屋”的5+2使用时间，正好为两个场馆的筹备工作提供了空间。若社会认可有关建议，相关时间正好处理公众咨询、更改规划、场馆招标设计、拨款等程序，待收回土地后马上开启工程，整体时间不会较在其他地方觅地有所延长。

若政府能从善如流，及早采纳以上建议，既可向体育界展示办成事的决心，又可向市民表明政府重视启德发展的方针，扫除相关用地日后发展的不明朗因素，对凝聚和谐社会，提升市民幸福感大有脾益。

恳请 文体旅局能统筹有关需求、向发展局争取玉成其事，把两个场馆的发展放在香港整体长远利益上去考虑，为香港体育界普及游泳及剑击运动做一件影响深远的事、为香港旅游业界再做一个傲视环球的国际级地标、更重要是，回启德居民一个支持简约公屋施政的大礼，为广大市民缔造一个政通人和、幸福美满的家园。

作者笔名启航，曾在金融机构任职高级管理人员多年，现为启德居民。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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