赵式浩｜冀《施政报告》为楼市“减辣”　重燃经济增长

行政长官李家超下周三将发表任内首份施政报告，大家最关注如何提振经济，增添发展动能。长达3年的疫情重击全球经济，香港也难逃困境，上半年已连续两季本港经济出现负增长，加上全球局势不稳、美国加息及内地经济放缓等因素，被誉为逆市奇葩的香港房地产市场也见回落，为市场敲响了警钟。

特区政府自2012年10月起推出多项楼市“辣招”，至今已十年。笔者认为，是时候重新审视。在当前经济艰难的时刻，为了在疫后重振经济，全球已开展人才、资金的争夺战，行政手段规管市场应该是短暂的，政府应该因时制宜，考虑是否逐步“减辣”，冀望新一份《施政报告》能推出提振楼市的措施，重燃香港经济增长。

来稿作者：赵式浩

香港房地产市场受众多因素影响，包括环球政经局势、地缘政治变化、通胀加息、疫情走势等等，在当前挑战重重和变幻不定的大环境中，本地和海外投资者的投资行为将会更加谨慎，这是人之常情。香港放宽入境检疫日数至“0+3”，社会期待本地经济重回增长轨道。财政司司长陈茂波亦表示，放宽入境检疫后将出招吸引人才及企业来港。故此，我们要配合开关做好准备，为市场及本港经济注入新资本及经济动力。笔者认为楼市辣招应该是短期措施，政府是时候因应现时的经济状况作出检讨，考虑分阶段撤销或者逐步减轻。

一直以来，很多人存在误解，以为香港房屋问题靠楼价下跌就能减轻问题并可帮助市民置业，事实上并非如此。房地产是香港经济支柱行业之一，占GDP的比重在20%左右，所以香港房地产市场与本地经济命运与共、互相关连，成为香港经济的“晴雨表”。如果楼价大幅急剧下跌，不利于香港整体经济外，亦会连锁效应下会引发房地产资产泡沫爆破，引致负资产效应。对置业者借贷亦都会有负面影响，严重影响香港的内部需求和投资，金融和经济危机将引发更多社会和民生问题，甚至祸延地产、银行、律师、代理等众多行业，其影响之深渊不容忽视。楼价平稳的健康发展，对香港经济及市民才是最有利的。

减辣措施可以局部进行

香港楼市辣招是时候作出修改，要修改得更适切香港整体经济复苏和发展需要，更适合市民的需要。笔者建议，减辣措施可以考虑局部进行，包括非本地居民的专才在香港工作期间购买自住居所时，可以享有与香港永久性居民同等的置业税务待遇，在港工作一段时间后，可退回买家印花税，从而吸引更多海外专才在港发展；同时，放宽香港永久居民在本港购置第二层物业时，允许享有与首置同等的按揭成数和税务，让更多有能力之香港永久居民，在外来环境多变的今天，有多一个投资的渠道。

香港的民生和房屋问题一直备受关注。国家主席习近平在“七一”讲话中的“四点希望”包括切实排解民生忧难、共同维护和谐稳定，并特别提到“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”，明确指出香港其中最大的民意，就是盼望房子住得更宽敞一些。日前行政长官李家超亦提到新一份《施政报告》将阐述施政理念和政策，包括推动造地建屋“提速、提效、提量、提质”等。要达致这个目标，撤辣在今天的环境下是逼在眉睫的，后知后觉或会为香港带来更多的不确定性。

总括而言，笔者期望政府重新审视应否逐步“减辣”的需要，同时继续觅地适量的增加公共房屋的供应，加快解决市民居住问题，期望新一份《施政报告》能配合香港的整体发展大局的需要，从多方面做好准备，为重振香港经济注入更多新动力、好措施。

作者赵式浩是香港地产及建造业关注组召集人。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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