公屋轮候时间创22年新高　香港人一瓦难求

据房委会周二（11日）公布的最新数据，公屋一般申请者和长者一人申请者的平均轮候时间分别升至5.8年和3.6年，两者皆较去年12月的数字再有增长。这既不能满足政府“三年上楼”的服务承诺，亦与《长远房屋策略》的目标渐行渐远。一方面公屋单位愈来愈难轮候，另一方面私人市场的实际落成量亦很可能不达标，最终市民根本没有居住选择。

截至本年3月底，本港合共累积逾15.3万宗一般公屋申请，另有10万多宗配额及计分制下的非长者一人申请，前者虽然较去年12月的统计少600宗，惟后者却增加了100宗。在轮候时间方面，一般申请者的最新平均轮候时间为5.8年，长者一人申请者则为3.6年，两者分别较上季分别上升了0.1年和0.2年。房委会的辩称，轮候时间增长部分是由于骏洋邨及晖明邨早前被用作检疫用途，但两邨的受影响租户仅有约4700多户，相信没有此事轮候时间亦不会显著缩短。

公屋轮候时间再延长

政府去年修定了《长远房屋策略》的房屋需求推算，并将2021/22至2030/31年的总房屋供应目标定为43万个单位，若按公私营房屋比例维持在70:30来推算，未来十年将会有30.1万个公 营房屋单位分阶段落成，当中包括21万个公屋或“绿置居”单位，以及9.1万个“其他资助出售单位”。纵然上述数字看似庞大，但如同立法会房屋事务委员会副主席柯创盛所言，现时《长远房屋策略》或低估了公屋需求，“三年上楼”的目标因而根本无法现实。而在供应面上，政府亦有极大可能误判。

团结香港基金上月的研究报告指出，本港未来数年势会陷入“熟地荒”和楼宇落成低的困局，继而令公、私住宅落成量落后于《长策》的目标。报告指出，本港剩下可供发展的土地买少见少，而过去数年又少见大型土地发展计划，故基金预料未来四年的私楼年均仅有1.5万个，而公屋落成量未来四年亦会落后《长策》目标28%。故在这些掣肘下，政府不但未必能现实《长策》的政策承诺，反而港人未来数年更会愈住愈细、愈住愈贵。

疫下楼市畸形发展

在疫情重创经济、移民潮看似甚嚣尘上之际，差饷物业估价署的数据却显示，本年3月全港私人住宅楼价指数连续3个月上升，而反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）上月更收报183.16点，并预料可望于数月内冲破2019年6月的历史高位，故政府实在不能再坐视不理。

政府除了不能寄望长达十多年的“明日大屿”工程能解决当下的问题，更重要是跳出既有框架，精简土地及房屋发展的审批程序，用以加快造地，同时更须懂得善用棕地、游乐场用地的发展潜力，以及加快公屋重建和发展过渡房屋等多管齐下的手段，才能将本港畸形的楼市逆转，还香港人一个宜居社会。