旺角街市荒废十年　发展要回应社区所需

前旺角街市大楼自2010年起关闭起过十年，政府拖延十年后终决定放弃卖地改由市建局翻新，最快于2021年以“地区康健站”过渡性形式投入服务，2024年正式成为“地区康健中心”作短中期用途。旺角街市大楼居于闹市，邻近居民对康健服务求庞大，但却要关闭十年后才得以发展作利民用途，其效率亦令市民质疑。

闹市闲置十年　浪费土地资源

根据2016年中期人口统计资料，旺尖旺区人口总数达34万，其中旺角区人口密度每公里高达13万人。旺角人口密度之高，当区居民不论对社区配套抑或土地空间都需求甚大，在这闹市之内有一幢街市大楼被闲置十年，可谓资源浪费。时至今日区内康健设施不足、长者健康服务需求大增，若建筑在十年之前已能顺利转型，相信已成便民设施。

政府白花十年光阴再放弃卖地计划，不仅最初的卖地计划落空，闲置多年亦使土地不能尽早改建作利民措施。2018年食卫局原本建议在街市旧址兴建地区康健中心、母婴健康院和长者健康中心，而及后又将母婴健康院剔出。同时在2019至20年度，该用地本已纳入卖地计划，预计由私人发展商兴建商业大厦，地皮估值介乎12亿至17亿元，惟一年之后政府又再推翻原来计划。

回应长者服务需求

政府的发展计划接二连三“弹弓手”，不论从土地发展抑或行政效率而言都难言理想。据食卫局代表指出，前旺角街市大楼的过渡性短期“地区康健站”施预计需于2021年与街坊见面，而加上改建、翻新工程后，亦预计要于2024年完成油尖旺康健中心的中期阶段。假如局方在十年之前能够选定行车线，整个发展规划或许能够推前十年。

逝去光阴不复回，政府在新方案中考虑到当区的健康服务需求，措施仍有其可取之处。区内人口密集，随着本港整体人口老化，区内对康健中心的需求亦将更加迫切。政府应研究在未来的康健中心内提供更多元化服务，例如提供长者牙科服务，甚至长者照顾服务等。在康健中心的长远规划上，亦要更早拟订计划，不能在城市规划上举棋不定。发展局应尽早向社会交代油旺区康健中心，以及整个油旺区未来的发展蓝图，让居民可以看见当区的未来。