地产财团　勿忘香港乱局你们有份推波助澜！

周四（8月8日）香港地产建设商会（地建会）17间发展商发表联署声明，指近日香港社会因为一小部分暴力人士的行为而蒙上阴影，认为工商团体和市民大众均受困扰，故谴责日益升级的暴力行为，希望香港尽早回归安宁与法治，人人安居乐业。
联署会员主要是本地大孖沙，包括华懋、长实、恒隆、恒基、合和、希慎、和记地产、香港置地、鹰君、嘉华、丽新、新世界、信德、信和、新鸿基、太古和会德丰17间知名地产商。社会可见，近期愈演愈烈的警民暴力冲突，经常令现场周遭的商户急需落闸，损失营商时间之余又“赶客”，损失可想而知。如新鸿基地产拥有的新城市广场，便曾爆发警民混战流血冲突事件，其后更时不时成为市民示威抗议的对象，在8月5日亦成为静坐集会的所在地，这些都不利商店营业。

若长此下去，难免会令租金价格受压，继而影响公司在市场上的估值，例如新鸿基地产（0016）的股价自7月大约136元的高位，至8月已急剧下跌15%至接近110元，跑输同期恒生指数的表现，市值蒸发逾700亿元。
 
极端示威者停止暴力行为，自然有助社会回复安宁，亦可助地产商“止蚀”。不过，若说从此香港人便回到“安居乐业”的状态，只会令人哑然失笑。极端示威者投掷砖头固然是暴力行为，但地产商过去多年来与政府合作关系密切，给香港市民筑起价值连城的单位，如同将一代又一代的市民囚禁起来，这样的“砖头”又何尝不是另一种暴力？市民受了数十年压迫，受了数十年供款的“鞭刑”，最终诉诸街头政治，这些施施然发表联署声明的地产商可曾有一日反躬自省？

以2017年第四季为例，全港落成的一手楼货尾数量逾一万，是11年来的新高，但五大地产商的持货量庞大，达6,100个单位。差估署数据显示，地产商持有9,000个空置单位，有近4,000个单位空置达一年以上。此外，根据差饷物业估价署《物业年报2018》，在2017年私人空置单位超过落成量的一半。如果说，投掷砖头的极端示威者是暴徒，那么唯利是图、多年来囤积居奇的地产商也可能是暴徒之尤。
 
“01观点”一再强调，香港民生问题之严峻，绝不止是香港市民有否余钱购买奢侈品，而是“地产霸权”已从各方面蚕食市民以至商家的劳动成果，令香港俨然划分成为“有产”与“无产”两个尖锐对立的阶级，有产阶级则利用资产优势拉大距离、加剧矛盾，令港人普遍对城市失望，视移民为救赎，形同整个物业市场向社会“极限施压”。这些问题的深层次原因固然在于政府错误的政策，但贪婪的商界也难以置身事外。
 
近年不少港人因本地房产价格过于“离地”，纷纷到海外购买物业，而中港股票又不见得较海外股票（如美股）有更好表现时，不少港人除了一份工作，其实大部分资产均已经与本地经济环境无关。同时政府又死守“小政府”教条，不愿意保障港人的退休生活，于是港人与本地经济逐渐“离心”，自是难以避免的。特首林郑月娥只懂得抱怨示威者不惜“玉石俱焚”，却不知道背后的社会原因，更忽略了政府多年来的错误政策，以及纵容地产发展商剥削港人的恶行，只尽展其无知、无耻与无能。
 
如果政府再不从根本针对既得利益阶层进行革新，只知道投掷砖头的暴力，却不反省砖头围城同样暴力，那么即使极端示威者灰飞烟灭，香港社会的民生仍将走上林郑月娥所称的“不归路”。