财政预算案｜星之谷庄锦辉欢迎取消印花税辣招　不预期楼价V弹

财政预算案提出全面撤销额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉对此表示欢迎，认为拆墙松绑增强大众对楼市的信心，对楼市成交有剌激作用，未来需求将由投资者、企业、以及内地买家带动。

他预计撤销买家印花税，除会剌激内地买家来港置业外，由于不需付额外印花税，亦有助推动以公司名义投资本港住宅物业，盘活交投量。另外，撤销从价印花税也有助剌激投资者入市买楼收租。过去几年，由于需付15%的SSD从价印花税，投资者基本不再购买住宅物业，“撤辣”令投资物业成本减少，投资者找到笋盘便可入市，无需进行甩名、转名、向亲属“借人头”等操作，将来甩名按揭的需求会大幅下降。

不过，他预计“撤辣”虽然能让现时疲弱的楼价较有条件企稳，但按揭利率高企持续困扰楼市表现，宏观经济不明朗，不预期楼价会V型反弹。

此外，他表示，取消压测属合理做法，相信对楼市起正面推动作用。他指出，压力测试的目的是确保按揭借款人有足够财务能力，应付按息上升引致的还款压力，考虑到本港银行的拆息处于较高水平已一段时间；加上市场预期美国今年会启动减息周期，认为假设利率再会进一步上升的幅度不大，有条件取消压力测试要求。

另外，Deel 亚洲业务拓展总监兼香港、新加坡、东南亚国家联盟及印度业务主管 Karen Ng相信，新措施有助吸引人才，巩固香港全球金融、绿色科技及作为人才中心的地位。

她表示，同随著愈来愈多雇主和人才使用全球招聘模式，这对企业和个人职涯发展来说都达成了双赢的局面。 透过融入全球就业市场，人才可以获得更多可以快速发展职业生涯的机会，而香港企业同样可以从更广泛的优秀专业人才库中进行挑选，从而加速公司发展。

根据Deel《2023年全球招聘趋势报告》，香港企业全球招聘增长录得同比 34％ 的升幅，而香港人才被海外企业招聘的数量在 2023 年亦增长了 36.2％。

政府过去加强投资和刺激政策来吸引顶尖人才的努力正逐步显现成效。 然而，私人企业也必须适应现今劳动力的转变，并具备前瞻性的触觉，以吸引人才。 对于这些企业而言，定期审视其招聘策略和内部政策福利有关重要，以确保能够满足优先考虑灵活性的新一代人才需求。

此外，随著预算案强调巩固香港作为国际绿色科技和金融中心的地位，企业吸引金融科技和ESG等竞争性行业顶尖人才的能力变得更加重要。 因此，企业必须跳出框架思考，意识到有吸引力的薪酬只是其中一方面。 现在，整体工作环境和一揽子福利和职业生涯发展前景都变得更加重要，其中包括遥距和混合工作安排，以及技能提升培训支援等因素，这些都不容忽视。