财政预算案｜蔡志忠：印花税辣招全撤属迟来春天　料楼市量升价稳

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠表示，社会各界对港府全面撤销楼市辣招的呼声高唱入云，政府终于改变初衷，将实施近14年的楼市辣招全面撤销，这是非常大的进步，对疲弱的楼市起了积极提振作用。

过去几年，香港经济环境严峻，楼市受冲击重创，到今天才撤辣已经比较迟了，但仍然是好事，相信受到市场欢迎。他认为，全面撤辣只是稳定一下楼市，缓和楼价下跌的速度，楼市仍然受新楼大量供应以及息囗高企的影响，短期内住宅成交量会增加，不过由于地产商去年出货缓慢，囤积了大量库存，估计有近3万个新楼待售，发展商会争先恐后推盘，而且仍然需要减价促销，准买家无须过急入市。

负面因素不变　料楼价5至8%下调空间

正如内地楼市一样，即使有政策大力扶持，重创的楼市还是需要一段长时间才能复原。基于国际外围环境复杂，多个负面因素没有太大改变，预期今年香港楼价仍有5%至8%下调空间。

他表示并非担心楼价下跌，更关注的是各项领域的交投量（包括楼股）能够正常运作发挥，才不会窒碍经济发展，期望港府作出更多推动经济措施，例如大幅加大内地自由行城市数目，引进更多著名企业及资金，以及商业借贷方面进一步放松，帮助中小企业渡过难关等等，籍此重振香港国际金融中心声誉。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。