财政预算案｜印花税辣招全撤　曾焕平楼市软著陆、业主可提价卖楼

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》 ，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期24年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

仲量联行香港主席曾焕平表示，欢迎政府撤销所有调控楼市措施，预期全年住宅成交量可以显著增加10%至15%，楼价跌势将会减慢，帮助楼市软著陆。然而，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。

现时一手私楼潜在供应达到10.9万伙，对发展商构成压力，他预期发展商会加快推盘步伐。对二手业主而言，应把握现时的机会，按较原叫价略高的价格出售单位套现，因为，中短期的负面因素仍然存在。对买家而言，未必会仅仅因撤辣而入市，始终旺市时，政府多番加辣也无助楼价上升，因此，应按个人负担能力而决定是否入市。

戴德梁行︰下半年楼价有望低位回升

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，本行非常高兴政府回应市场诉求，撤销所有住宅物业需求管理措施，相信楼市会有序调节，朝健康方向发展。现在困扰楼市有三大因素，分别是息口高企、“辣招”、以及经济和股票市场不景气。

随著政府全面撤辣，相信有助提振市民入市信心，刺激成交量，进而活化换楼链。至于楼价走势方面，假如联储局能于年内开始减息，将更有助楼价回稳，预计下半年楼价有望从现时低位回升。我们期待金管局将于今天稍后时间，公布更多有利楼市的物业贷款相关的监管政策。

莱坊︰楼市最快2025年才出现反弹

莱坊董事﹑大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，现时楼价及成交量持续下跌，本港楼市低潮未过，我们支持政府全面撤辣和调整其他与物业贷款相关的监管政策，为自住需求的首置客和换楼客减轻负担。

撤辣措施有望为楼市释放置业需求，相信短期内刺激交投量，促进楼市回暖，重振市场信心，让楼价止跌回稳。我们预计利率在今年仍然会维持在高位，因此楼市将会最快在2025年才出现反弹，但由于市场上仍有大量未售出的单位，发展商要去库存便必须提供折扣及更多优惠予买家，这将为市场价格下跌设定新的基准。

世邦魏理仕︰交投回升将循序渐进

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，政府回应了市场的要求，取消了 13 年以来的所有市场紧缩措施。是次决定符合市场预期。取消这些措施将容许企业及非永久性香港居民购买住宅物业，而无需缴付额外印花税。

预计此积极措施或将为市场创造正面势头。由于息口偏高仍然为不少商业投资活动的障碍，预计交投回升将循序渐进，而房地产投资市场能否持续复苏，关键在于租金回升及整体空置率改善。

根据金管局最新发布的新闻稿，我们认为提高商业房地产的按揭成数或会促进更多的再融资活动，并减轻低价出售的压力。

就2024-25年卖地计划而言，政府预计提供的15,000个住宅单位的房屋供应量，为自2011年推出卖地计划以来的最低水平。第二低的为2019-20年卖地计划当中提供15,500个住宅单位。

高力︰政策效用仍有待下半年才开始见效

高力香港研究部主管李婉茵表示，对《预算案》中提出即时全面撤销所有楼市辣招表示欢迎，措施不但有助提振楼市动力，特别是激活二手住宅市场，预期整体楼市成交量可以由2022年至2023年的平均 44,000 宗，回弹至 2017-2021 年平均每年 63,000 宗水平。

惟政策效用仍有待下半年，确认利率下行走势后，并随著专才计划带来的需求，可进一步激活楼市，预测未来一年住宅楼价有望上升5-10%。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。