断自己米路打发展商“小报告”　詹济南地盘佬变验楼判官

讲起验楼，许多人都会即时想起詹济南。理由无他，除了因为他是本港第一位验楼师，还因为他在媒体前的鲜明形象——穿上波鞋，牛仔裤加件红色Polo恤，拿着金属“指挥棒”在单位内左敲右敲。
不过，对于这位“验楼判官”的出身却较少人提及。现年57岁的詹Sir家境并不富裕，16岁时已在地盘工作，半工读完成土木工程系课程。按正常“剧本”，理应加入建筑业，大有机会帮发展商打工，但为何会掉转枪头，帮小业主验楼，打发展商“小报告”？

半工读　打地盘工 

拥有两个物业的詹Sir，大半生与“砖头”结缘，成功没有“父干”。少年时，父母任职小贩，家住大坑马山木屋区附近的唐楼分租房，一个只有400呎的单位住上13人。中学时就读夜校，为了帮补学费及家计，16岁便在地盘工作，由中学直到大专，10年间的地盘生涯，让他打下起楼的技术，不论是水泥、石材、墨斗、装嵌等，都一清二楚。

1988年香港理工学院﹙现称理工大学﹚土木工程系毕业后，詹Sir当上建筑项目工程监督，负责监察建筑或大型装修工程的进度和水准。1993年移民美国，但1997年又回流，曾任港铁等大机构顾问，前途看似一片稳定，岂料1998年买了叠翠轩，又逃不过金融风暴下的裁员潮，两年内被遣散3次。

詹Sir教你验楼小Tips：

家庭负担沉重　曾呻好辛苦

揾工艰难，于是在2000年自立门户帮人验楼，派传单、落广告、在讨论区留言吸客。詹Sir忆述“有天晚上，我在中原地产网页上留言讲验楼贴士，并放上验楼清单，这个留言5小时后被删掉，但被《经济日报》记者看到，同时想验楼的业主也看到这个留言。”之后詹sir接受访问，开始人生第一宗验楼生意，单位是入伙不久的青衣盈翠半岛一个三房两厕的单位。

记得如此清楚，除了因为是人生第一个盘，还因为当日是他儿子的出世日子。“早上陪太太入东区医院产房，之后立刻到青衣验楼、打报告、送报告，晚上再探老婆。”詹Sir指当日花了逾2小时验楼，完成报告后，业主觉得好才付钱，首宗生意承惠1,000元。

“我日头验楼，夜晚去机场做工程顾问，帮人画图则，每个月约有万元收入，但仅仅够供楼，如果当时仲搞唔掂，我有谂过去马会做兼职，穷起上来，洗碗都要！”詹Sir坦言，当时育有一女一子，家庭负担十分沉重，曾向朋友大呻连续“通顶”3日很辛苦，日子艰难，朋友只报以一句︰“你有工开就唔好呻，别人恨开一日工都无，有得挨好过无得挨！”

做验楼师　等于“断后路”

辛苦还是其次，做验楼师算是一条“不归路”，因为验楼要“讲真话”，与发展商对着干，工程师是永远不能回去了。“当时验楼生意刚刚起步，家人已反对话︰‘詹仔，你会得罪发展商！在香港做建造业，有边啲人请得起你？不就是你要得罪的人，你走这一步，没有好日子过！”也有朋友大泼冷水道︰“验楼，业主都可以做到啦，使乜你去验？”

对于亲友的反对，这名验楼判官的感受是“死梗”，“我没有后悔，起码都要坚持一段时间，不能走回头路。”确实守了数个月，便遇上奥运站新盘维港湾交楼，“起初只是一宗半宗，但维港湾交楼，我总共检验了约30个单位，算是交到功课。”生意也逐渐上了轨道。

坚持日头验楼　每月平均验80个单位

但谈到事业的“大跃进”，不得不提2004年底参与有线楼盘节目《楼盘传真》，直击新楼验楼过程，名气大增，自此经常现身传媒，詹Sir一身牛仔裤、波鞋加件红色Polo恤的打扮，拿着金属“指挥棒”在单位内左敲右敲，形象鲜明。

问及成功跑出的原因，除了抢饮“头啖汤”及传媒报道，詹Sir指全靠自创的验楼评分表，详列单位内的天花、地板、墙身、来去水、洁具、家电、橱柜、厕所柜等各个部分。“我份报告简单易明，又有理据，不会乱作defect﹙瑕疵﹚，发展商是不会拒绝。”他透露，这个评分表的意念，来自当年地盘打工的一段经历，“我上司被鬼佬老板质问水泥、木工等质素，结果交不到差，就对我发悔气，还要我整个表简单直接交代建屋质素，我唯有拎晒啲资料做统计。”

2000年创业至今已17年，由刚成立的“独行侠”，公司发展至现时已有6位同事，生意已上轨道。詹Sir透露，现时验楼最便宜收费为2,500元的开放式单位，而验新楼，以实用面积每平方呎5.7元起，他试过最高纪录是1个月检验逾200个细单位，现时平均一个月维持检验约80个单位，若果以验80个500呎的新单位计，保守估计月入逾22万元。“验楼一定要早上，因为夜晚看不到窗外面的东西。所以我平时早上5点起床，7点验第一个，而last order就是6点，平均一日验楼用上13个小时，回家后还要写报告，也试过一日做10个细单位，忙到无时间食饭，工作时间很长！”