化骨壁虎、僵尸露台未算惊吓　詹Sir验楼最怕遇正两类人

香港新盘奇则处处，“验楼判官”詹济南2000年入行至今，已验收超过1万个新旧单位，见过不少光怪陆离的景象——天花墙角位置生出貌似“灵芝”的菌类物体、顶层复式单位天台竟无围栏、货尾单位传出咸水味、只能容纳两个脚掌的僵尸露台、厨房外墙洞未封好……
不过，这些情况只算“小儿科”，最难应付的还是人！协助业主收楼，打发展商“小报告”，你一定以为发展商会找詹Sir麻烦，但他就话从来未收过发展商的警告和恐吓，反而最怕遇到两类人。

詹Sir教你验楼小Tips：

个别判头和装修工人

詹Sir指，在他17年的验楼生涯之中，收过不少判头和装修工人的恐吓电话，皆因他一句外墙漏水，判头随时“跌钱”。他曾被工人奚落，又被行家在网上恶意中伤，“话我无做过地盘，又不是工程监督，不熟悉这一行，验楼师中最‘流’是我，其实佢地唔明白我的背景，就由得佢地唱。”

印象最深刻是有一次接到《壹周刊》的投诉验楼，之后收到发展商判头的恐吓电话，“我当时就话，你一系攞刀斩死我，你揼我唔死，我唔死会更出名！”说罢更是怒气冲冲。

得罪人，感到害怕吗？“妈妈和家姐会很担心我的安全，叫我做事小心安全，其实真的会惊，但唔惊得咁多，我自少在街边长大，什么恶人没见过？就算他们打我，都不代表我会打输，我做过地盘，当时又年轻，可能会打赢呢？而且走得这条路，一定会面对这些问题。”

野蛮业主

除了判头、工人和行家的指骂，属“同一阵营”的业主有时亦令他头痛不已。本港楼价“一呎千金”，詹Sir指，近年多了一种业主觉得自己支付了高价买楼，收楼时觉得要用自己的标准。“试过由早上9时骂我，骂到晚上11时，只是因为云石上的天然裂纹没有写在报告上，叫发展商更换，但我重复多次，那是天然裂纹，点样换？”

岂料该名业主反驳道︰“你不要跟我说标准，这里万几蚊一呎，最后我才领悟到，万多元呎就是他的标准！”不过，詹Sir坚持自己的标准，不写上报告中。后来从发展商口中才得悉，该名业主在验楼报告上自行写上“石材裂，要更换”，更“额外”填上她眼中的大大小小的“瑕疵”，足足一整张纸。“其实他们是想借你一支笔，写晒所有defects﹙瑕疵﹚，好似想拆晒所有嘢！”