私楼租金回报率创近18年新低 关焯照︰买砖头收租不如买美债！
曾经买楼收租是不少港人梦想，“砖头”保值之余，租金回报亦算可观，可是本港楼价屡创新高，买楼收租随时变成“皮费重、回报低”。差饷物业估价署最新公布，11月份所有类别私人住宅回报率，创近18年有纪录以来新低，其中过去深受投资客买楼收租热捧的细单位，回报率已跌至2.8厘水平！经济学家、冠域商业及经济研究中心主任关焯照奉劝有意买楼投资的人士还是“揸现金”较稳阵，甚至“买美国10年期国债好过！”
差估署资料显示，11月份私人住宅租金回报率持续下跌，仅得实用面积约1,076至1,721方呎单位，回报率靠稳于2.3厘纪录低位之外，其余4类单位回报率均要下跌，当中实用面积最细的431方呎以下单位，回报率下跌至2.8厘；而面积最大的1,722方呎或以上单位，回报率更跌至2厘关口。
关焯照︰投资者宜“揸现金”
冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示，租金追不上楼价，当楼价不断攀升，租金回报率便会每况愈下，楼市泡沫只会愈来愈大，“只是等几时爆”。他又笑言︰“当买楼回报得2.8厘，不如买美国10年期国债好过！依家都有2.5厘。”他亦奉劝有意买楼的人士还是“揸现金”较稳阵，静观其变。
对于楼价飙升，租金回报不成正比，他直指“纳米楼”将会首当其冲，“现时百多呎的纳米楼，都卖成300多万元，如果未来加息，楼价跌得快过租金！而且得百多呎，根本就唔会有人租，家庭客一定唔会租，都唔适合人居住，就算有人租，都要平租。”他表示这个呎价“连自己都买唔落手”，即使人民币持续贬值，国内资金来港买砖头，都“睇唔起”纳米楼。
“如果你系租客，都唔会不问价追！10个都有9个要‘睇𩠌食饭’。”
租金回报率料企稳2厘以上
对于租金回报跑输楼价升势，他指租客能力不比投资者，“如果你系租客，都唔会不问价追！10个都有9个要‘睇𩠌食饭’，而且业主都唔会要求租金升幅媲美楼价，到时只会吉咗无人租。”
他预计细价楼租金回报2.8厘，最多只会再下跌0.2厘，不会跌至2厘水平，“如果跌到2厘，意味楼价要有一个大升幅，到时100呎楼，卖到4万蚊呎，你估香港人仲唔暴动！”
不过，美联物业住宅部行政总裁布少明则称，现时买楼回报总比放在银行做定期存款高，“买楼起码有2至3厘，但银行定存不足1厘，因为大家都是在买一个楼价升的期望！所以租金年年都跑输楼价，但买楼需求仍然强劲。”他又指自英国脱欧后，汇市及股市十分波动，“我自己股票都损手，反而楼市仲有得赚，虽然回报唔算高，但好稳阵。”他预期随著未来多个新盘入伙，放租盘增加，租金回报率料会跌穿2.8厘。