莱坊料明年本港楼价跌5% 　小型单位楼价不会下跌

内地发展商在本港卖地市场日趋活跃，加上在内地经济放缓及人民币贬值下，无论是发展商和内地买家都倾向投资本港楼市。莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文预计，在住宅供应充裕及经济、政策不稳的因素下，明年一般住宅楼价或下调5%。

近期细价单位成交金额屡创新高，发展商又密密推出小型单位，林浩文预期，短期内二手豪宅市场成交“冰封”，楼换楼买家宁愿购买一手楼，加上中小型单位价格较低，又有发展商优惠补贴，相信有能力买楼的市民等不到下一个金融风暴就入市，料一手中小型单位楼价不会下调，200平方呎以下的住宅供应，未来两年将占总体供应量4%。

辣招无法压抑市场需求　一手交投将主导楼市

虽然港府于本年11月初将印花税提高至15%，但林浩文认为楼市辣招仍无法压抑用家殷切需求，相信一手住宅将继续成为推动楼市的动力，预计未来一手楼市占一二手楼成交比例约35%，明年住宅销售额会保持平稳。他亦预计，今年住宅总销售量将达到5万宗。

至于在现行辣招下会否作进一步加辣减辣，林浩文表示，未来几个月政策调整的机会较少，政府需在现有辣招观察市场反应及消化程度，分析政策有效性，因此他认为除非加息速度太快或其他外围因素影响，起码过了农历新年第一季或新政府上场后，有关政策才会检讨或调整。

加息幅度过2厘　每月供楼激增5000元

美国年尾加息气氛炽热，林浩文认为加息对本港楼市影响有限，举例指按揭利率上调50点子，以20年还款期计，每400万元的房贷，每月供款将增加1,000元，负担比例相对不大。

不过，林浩文指，加息幅度若果是2厘或以上，以20年还款期计，每400万元的按揭，每月供款将增加4,000至5,000元，影响非常大。

买不起楼转租　明年住宅租金将增加3.5%

莱坊预计，至2017至2020年，本港每年平均住宅供应达8万个单位，由于豪宅供应短缺，明年楼价维持平稳，但由于更多人不能负担高昂的楼价，部份准买家将转买为租，明年住宅租金将推高至约3.5%。