中国在海外高档物业购买力减少　美国楼市投资锐减72%

中国企业早年不停收购海外资产，包括酒店和著名物业，不过近两年情况已有很大转变。有调查指，中国最近在全球各地高档楼市的购买力大幅减弱，在美国投资额更大减72%。

2018年中资全球房地产投资　同比少46%

《日本经济新闻》引述美国市场调查公司Real Capital Analytics（RCA）的中高价物业交易数据，2018年中国投资者和企业，在全球主要地区房地产投资额为230亿美元，同比减少46%。统计地区并不包括中国本土，以及中东和非洲等地。

首3个月在美楼市投资额　不到高峰期两成

中国投资者和企业在2012年之前在全国房地产市场不甚活跃，但随后几年购买力大增，2016年更升至425亿美元，2017年大致维持购买力。

然而由2018年起，中资海外收购物业的速度突然大减，今年初仍然在减速，同时出售物业的金额明显上升。今年首3个月在美国楼市的投资额为6.4亿美元，同比大减72%，只有2016年高峰期不足两成水平。

海航与安邦等巨企转軚　是主要影响

购买力减少主要是安邦、海航等巨企的大额交易影响，两间企业先后在2017年下半年起急煞车，停止海外大手收购之余，更逐步沽出手上非核心资产。

RCA高级副总裁Jim Costello表示，当时“中国政府让人民币贬值踩下煞车，为削减企业债务加强了投资限制。”

海航与安邦在2018年起出售多宗资产，包括著名酒店与大厦。

政府限外资　悉尼楼市中国炒家减少

此外，部份地区加强限制外国资金炒楼，亦令中资炒楼团退却。澳大利亚悉尼地产业界称，来自中国的购买者大减。据澳大利亚外国投资审查委员会资料，截至2018年6月的1年间，获批的中国在澳房地产投资同比减少17%，降至约126亿澳元。

加拿大温哥华、多伦多的酒店与高级住宅物业，投资热潮仍然升温，但来自中资的购买力已经减少。