利嘉阁：楼市熊市未到　料明年楼价先下跌　其后升　全年升幅达5%

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，比较过往本港楼市的大跌市，目前楼市跌势远未达“熊市”水平，预料明年首季楼价会将跌3%至5%；但在中美贸易战暂时休战、农历新年后“例旺”购买力重现，以及市场预期加息步伐缓慢的带动下，楼价“先跌后升”，全年楼价或升约5%。

今年楼价升幅放缓至5％

廖伟强在记者会上表示，今年上半年楼市畅旺，但在特首林郑月娥的“娥六招”及中美贸易战升温拖累下，下半年楼价转跌，但相信在上半年升势带动下，全年楼价仍会上升4至5%。

他指出，楼市经进一步调整后，在没有其他特别利淡的因素影响下，可望转趋稳定，楼价亦预期可在横行后回复升势；预料明年中小型住宅楼价录得3%升幅；豪宅价格更可录约7%升幅，整体楼价则上升约5%；交投方面，明年一手成交宗数将下跌至1.5万宗，二手则减少1成至3.5万宗。

近日地皮成交价有回软迹象。廖伟强指，最近启德地皮呎价约1.54万元，预料每呎售价要逾3万元才有合理回报，未来区内“靓地”只剩几块，“靓地可遇不可求”，相信启德地价不会因楼市波动而下跌。

“新香港人”成本港楼市购买力

廖伟强又提到，在大型基建支持下，相信本港经济不会太差；而｢明日大屿｣的土地供应，至少待十几年后才可推出，短期内不能纾缓楼市供不应求的问题；加上过去10年间本港累积大量“新香港人”，该批购买力可观。