内房藉预售制绑架宏观经济？　微信公众号文章如是说

深圳市推出当地首个商品房现房现销试点项目“龙华金茂府”。这是否代表深圳即将会实施取消商品房预售制？目前仍属未知数。不过微信公众号“深悦会”一篇文章，点出取消现行预售制度，对内地房地产市场有多震撼。

该篇名为《炸了，取消预售制实锤落地》的文章指出，预售利乃是从香港移植过来的一根杠杆，若撤下这根杠杆会导致大批小型房企倒下之余，亦会累及大型房企。

取消预售　大批小型房企将被淘汰

惟文章内亦有指出，预售制本身有不少问题，如中国恒大（3333）及碧桂园（2007）便透过高杠杆及高周转循环模式，成为获利最大的一方。可是宏观经济却被房地产绑架，又指出广东省曾下发文件，指出预售制存管理风险、消费风险、社会风险及金融风险。

龙头内房股利润下降　高周转企业伤害大

文章指出若预售制取消，龙头内房股利润会下降，同时对过度依赖借贷的发展商及高周转企业带来更大伤害，既会增加兴建物业成本，亦会导致加快行业淘汰，最终面临行业质素的问题。