美银美林：若广东省取消楼花预售　料内房商净负债急升

大陆媒体《澎湃新闻》早前报道，广东省住房城乡建设厅拟逐步取消商品房预售制度，全面实施现楼销售，令市场忧虑楼市走向及开发商的资金链将迎来巨压。

美银美林发表报告指，客户预售资金规模正代表开发商的融资资金规模，若落实此项政策，将令到开发商的净负债急升。当中，万科（2202）及碧桂园（2007）的预售按金对净负债比率将达5至6倍，预料两股及高杠杆内房商将受到最大影响。

不相信取消预售制全国推行

该行表示，于广东土储占比较大的开发商，包括合景泰富（1813）、雅居乐（3383）及碧桂园，广东土储分别占三者总土储的45%、35%及30%。

料仅部份城市收紧政策

美银美林认为目前中国经济面临增长放缓，将为内地房地产投资开支带来很大阻力。故不相信取消预售制将全国广泛推行，可能只是选择部分城市收紧预售规则，以冷却当地炽热的楼市。

而摩根大通则觉得，取消商品房预售制度目前只属咨询阶段，并无确实时间表。不过，受消息影响，内房股有可能短线走软。