九仓逾124亿夺九龙塘豪宅地　呎价2.8万创九龙新高

地政总署表示，九龙塘龙翔道与狮子山隧道公路交界住宅地以124.51亿元批予九仓（0004），每方呎楼面地价约28,557元，创九龙住宅地楼面呎价新高，符合市场预期。

上一个纪录于2016年10月时，由嘉里建设﹙0683﹚以72.688亿元夺得九龙笔架山龙翔道豪宅地皮，每方呎楼面地价约21,204元。

地皮于上周五截标，合共收到10份标书，包括来自长实（1113）、恒地（0012）、新地（0016）、嘉里建设、嘉华（0173）和鹰君（0041）等。

最高可建楼面约43.6万呎　林浩文料每呎可卖4万元起​

该幅住宅地地盘面积约12.12万平方呎，最高可建楼面约43.6万平方呎，估计可建约680伙。由于地皮处于较高地势位置，预计日后落成单位可享开扬九龙景观。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，中标价接近其估算上限，成交价十分合理，因为传统豪宅区地皮买少见少，所以发展商志在必得。他估计，总发展成本约170至180亿元，落成后平均每呎可卖40,000元起。

他续指，项目坐落传统豪宅区，地皮容易规划，估计会是中密度发展，有机会是排屋或洋房加高层豪宅设计。

戴德梁行及中原均预计每呎可卖4万元起

戴德梁行亚太区估价及顾问服务部主管赵锦权表示，该项目以124.51亿元售出，反映九仓对后市非常乐观。该地皮位处传统优质住宅地区及拥有绝佳的景观，市面上缺乏同类型规模及环境的豪宅地，预计落成后每平方呎可售超过40,000元以上。

中原测量师行执行董事张竞达表示，受中国防走资规条影响，中资来港投地意欲大减，缺乏中资竞争下，地价回复正常，楼面呎价介乎25,000元至30,000元属预期之内。他预料，该地将来每呎售逾40,000元，发展商才有合理利润。