新界东北首换地　恒地上水古洞地逾12亿补地价　每呎约3,643元

新界东北发展区内，由于私人发展商持有不少新界东北的农地，须向政府申请补地价发展。据《信报》今日（15日）报道，恒地位于上水古洞北一幅农地已于去年12月率先完成补地价，金额达12.35亿元，每呎补地价约3,643元。

新界东北发展计划于2013年获行政会议通过修订方案，古洞北及粉岭北率先发展，在“加强版新市镇发展模式”之下，政府允计符合条件的土地持有人，可以透过补地价，改变土地用途发展私人住宅。

日后呎价料达1.5万

据《信报》报道，在新界东北拥有5个地盘的发展商恒地，于去年12月完成其中一个项目的补地价，属新界东北首度进行换地的项目。

该用地位于上水古洞北波楼路，邻近石仔岭花园和怡景花园，占地约5.65万方呎，可兴建的楼面约33.9万方呎，属商住发展项目，其中住宅楼面面积约28.25万方呎，非住宅楼面料5.65万方呎。

市场人士估计，由于该地皮邻近未来的西铁北环线古洞站，位处核心地带，预料发售呎价约1.3万至1.5万左右。

每呎补地价逾3,500元　较新地十四乡项目高据《信报》了解，整个项目的补地价约12.35亿元，以可建楼面面积约33.9万方呎计算，每呎补地价约3,643元；与新地去年9月在西贡十四乡西沙路项目每呎补地价3,319元比较，贵约9.7%。此外，另一幅同为恒地持有的粉岭北地皮，亦正与政府磋商补地价的金额。

新界东北发展计划是本港近年最大型的发展计划之一，涉及古洞村、石湖新村、马屎埔村等地区，项目于2014年获财委会通过前期拨款申请，预计于今年内开展收地行动，并于2031年完成所有工程。整个新界东北发展区，涉地787公顷土地，料可提供近6万个住宅单位，容纳约17万人口。