九龙塘豪宅地接最少9标书　莱坊林浩文料地皮成“百亿地王”

九龙塘龙翔道豪宅地今日截标，该幅位于龙翔道与狮子山隧道公路交界的住宅地，暂时最少收到9份标书，包括来自长实（1113）、恒地（0012）、新地（0016）、会德丰（0020）、嘉里（0683）、嘉华（0173）和鹰君（0041）。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指，地皮景观开扬，位于传统豪宅区，实属罕有，相信售一幅少一幅。她又指，集团今次以市价出价，初步计划发展中大型单位。

地皮估值最高166亿　或成九龙区新地王

该幅住宅地地盘面积约12.12万平方呎，最高可建楼面约43.6万平方呎，估计可建约680伙。由于地皮处于较高地势位置，预计日后落成单位可享开扬九龙景观。

市场对地皮估值介乎96亿至166亿元，每平方呎楼面地价介乎2.2万至3.8万元，将挑战九龙区以呎价计的新地王。

莱坊林浩文：落成后平均每呎可卖3.8万元起

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，该地皮入标人数合乎预期，始终投资额大，相信发展商会“各自计数”，估计同区有协同效应的发展商出价会比较进取。

他续指，项目坐落传统豪宅区，地皮容易规划，估计会是中密度发展，有机会是排屋或洋房加高层豪宅设计，少许不利因素是龙翔道嘈音问题及地皮近隧道，在设计及工程上要处理。

他预计，这幅地皮将成为“百亿地王”，以总金额计未必可挑战最高纪录，但以楼面地价计相信会高过鸭利洲地皮记录。他估计，楼面地价为2.4万至2.8万元，即是总整成交价为103亿至120亿元，总发展成本约170亿至180亿元，落成后平均每呎可卖3.8万元起。