美联料明年楼价仍向上　“父干”实力未见底

美联物业预期，在3大动力推动之下，明年楼价会延续升势，其中香港“父干”实力低未见底。

美联物业住宅部行政总裁布少明称，本港今年楼价再创新高，在3大原因之下，明年楼市会再升。3大因素包括低息环境持续、“父干”购买力未见底，以及“新香港人”带来新血。

加息影响微　租金回报亦高于按揭支出

加息方面，美国本周加息，但本港银行给余仍高企，估计未必会跟随。就算本港加息0.25厘，对供楼影响亦轻微。更重要的是空置率持续偏低，租金回报高于按揭息口，美联“租金走势图”显示，今年首10个月的租金已升6%，各类型面积单位的租金回报率仍高于“P按”的2.15厘。

“父干”购买力仍在　若有需要将资助

“父干” 方面，布少明引用2016年中期人口统计，全港单户主住户有61.8万户已供完单位，当中有45.9万名业主已经超过50岁。美联认为这批业主财政充裕，一旦子女有置业需要，可以给予财政支持。

新香港人已拿身份证　买楼不必付BSD

而“新香港人”则是第3大支撑楼市的因素。虽然税务局2016年第4季数据语，非本地人购入香港物业的宗数只有362宗，但美联以已知买家姓名并音分析，同期内地人买家买楼宗数却达1,581宗。今年头3季，平均每季亦达1,348宗。

美联认为，这是因为部份来自内地的买家已经拥有香港身份证，毋须缴交针对外地客的买家印花税（BSD），因此认为税局数据未能充份反映实况。

平均每宗一手金额1274万　等于97年2.37宗

数据亦显示本港楼市以一手主导。美联首席分析师刘嘉辉指出，今年首11个月，一手私楼注册宗数占整体住宅物业注册宗数的29.8%，金额比重更高达44%，均是14年以来最高。

他预期，全年一手注册金额达到2,430亿元，较1997年及2007年高位均超过1倍。今年首11个月平均每宗一手注册金额达1,274万元，等于1997年的2.37宗成交金额。