柏蔚山中产业主拟“维权”反对会所变屏风楼 新世界：与项目无关
有财团近日向城规会申请改划北角继园街旧楼项目，惹来毗邻豪宅“柏蔚山”业主强烈反弹，并拟发起一连串“维权”抗议行动。据部份业主指，是次修订将推翻原有规划布局，包括将原拟兴建会所的地盘，改建成楼高31层的单幢住宅，令原享有宝马山景观的单位，贬值为“屏风楼”景观。有居民亦指，倘改划获批，会令区内道路超逾负荷，人车争路情况恶化。
据悉，一班业主早前已向柏蔚山的发展商新世界表达不满，惟新世界否认与项目有关，亦拒绝业主诉求代为“出面”向城规会反对修订。新世界回复查询时表明，有关申请修订改划的项目地皮，并非由新世界发展有限公司，或其有关人士或公司持有，该地皮所涉及的城规申请亦与新世界或其有关人士或公司无任何关连。
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10年前城规会修订 曾列明预留兴建会所
根据城规会资料，北角继园里及继园街一带，属于综合发展区用地，有财团曾分别于2009年及2010年申请发展住宅，及要求放宽建筑物高度限制，并将重建项目分为两期，即继园街以东用地、后来于2018年落成的柏蔚山，以及预留兴建4幢高层住宅连同一座会所的继园街以西用地，可提供单位由1338增至1346伙。
柏蔚山属于新世界瞩目的港岛区豪宅新盘，共有611个单位，居民近年陆续入伙，业主亦不乏城中名人。城规会文件披露，有财团今月初提交修订申请，拟将继园街以西用地，再“一分为二”，拆细为2A及2B两期发展，被纳入2A地盘范围、原拟的独立会所将会消失，并改为兴建1幢31层高的住宅，提供310个单位，目标于2024年底落成；2B地盘则会保留该4幢高厦，但受制于业权分散状态，有待发展。
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根据原有已获核准的总纲发展蓝图所示，拟建的独立会所属低矮楼房，高度约为55米，低于该地段可建高度限制的130米。不过，今次变动则要求放宽高限至145米，即增加11.85%，换言之，最新拟建的单幢住宅高度是原有方案的约1.6倍。倘今次改划获批，该幢新建大厦将成为整个综合发展区最高一幢，势将遮挡柏蔚山现有面向宝马山的景观。
申请人：供应更多“较为合适及面积较小的房屋单位”
据申请人于城规会申请文件表明，“增加伙数与政府增加房屋土地供应的政策相符”，亦旨在供应更多“较为合适及面积较小的房屋单位”。是次修订申请人翠领有限公司，同时亦是相关地盘的持有人。
有柏蔚山住户得悉详情后大感不满，曾召开业主大会收集意见，逾9成提交意见的住户均反对改划项目。李小姐(化名)指，柏蔚山连同附近的百福花园已有逾千伙，惟现时只得一条陡斜的继园街双线双程行车路可供出入，交通已超逾负荷。
业主买楼前 经纪曾指地盘只会建会所：感觉就似系畀人呃咗
此外，该地段沿山坡而建，铺设成楼梯级的行人路面狭窄，附近居民、学童及长者等，已被迫步出马路，人车争路险象环生。李小姐忧虑在妥善落实交通规划前，倘再增建住宅，人车流量恐再翻倍，“如果出咗事就系人祸，系一场有规划的人祸。到时边个负责？”
最新方案的改动，亦令业主蒙受实际损失。多名柏蔚山业主纷表示，当年买楼前曾翻阅总纲发展蓝图，当时只列出会拟建会所，而经纪亦称“对面𠮶块地皮很窄”，确认该处拟建会所，惟倘今次改划申请获批，日后该单幢楼宇落成后，势成屏风楼，原本视野开扬、可远眺宝马山的山景单位，景观将被遮挡，亦会影响居所通风与采光流向，“山景本身系贵过园景200万，用尽毕生积蓄搬入嚟，依家感觉就似系畀人呃咗。”
翻查柏蔚山售楼书所见，发展商于尾页列载，“发展项目及其周边地区日后可能出现改变”，其售楼网页则有“免责声明”，卖方对发展项目的位置、景观或其他方面，“不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。”
业主张太(化名)指，明白附近景观随时可变，但认为发展商需承担责任，“唔系卖咗楼就可以置身事外，当初我哋依据你同意的城市规划先买。”
据了解，柏蔚山居民近日酝酿部署行动，新世界辖下的管理公司迅速发出住户通告，澄清事件与新世界无关，有住客则觉得反感，“咁会不会同我哋站在同一阵线，一齐反对？”据悉已有业主要求新世界“出头”，向城规会递交反对修订的申请，但已遭拒绝。
新世界回复查询时称，有关项目地皮并非由新世界发展有限公司，或其有关人士或公司持有，该地皮所涉及的城规申请亦与新世界或其有关人士或公司无任何关连。
本土研究社成员陈剑青指，《一手住宅物业销售条例》并无相关法规监管景观或设施的变动，令买家期望出现落差，“就好似被人哄左入天仙局，但隔几年已改划”。
他续说，今次重建项目座落综合发展区，惟近年的综合发展区政策偏离当年原意，港府更俨如度身订造，容许单一发展商“分拆上市”，陈剑青认为要改变陋习，促港府应以土地收回方式，收回部分闲置多年的综合发展区用地，由官方启动规划，“重新分配公私营，而非迁就发展商。”