柏蔚山旁拟建屏风楼　地盘唐楼见证小上海半世纪　张爱玲留足迹

北角继园街旧楼项目改划申请，惹来毗邻豪宅“柏蔚山”业主强烈反弹。翻查资料，该幅由兴建会所变成起屏风楼的争议用地，涉及逾60年楼龄的唐楼群，屹立北角半山见证“小上海”的兴盛流转，毗邻的辉浓台，更被指曾留下不少张爱玲足迹。
古迹办今年3月曾表明，会就唐楼群进行初步研究，不过结果出炉前，财团已率先进驻派员清拆，网上亦有不少网民感叹“来迟一步”。
《香港01》记者日前曾到场视察，地盘已围封，亦有工人正开工。古迹办回复查询时指，已就建筑物进行初步研究和实地考察，建筑物在实地考察时已被围封，而初步研究资料未显示建筑物具重要的历史价值。
港大建筑保育副教授、古咨会前委员李浩然则指，唐楼群揉合摩登流线型建筑及包浩斯风格，但值得保留与否应由公众情感及意向决定，并靠市民力量由下而上促请港府介入，始能叫停工程。

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唐楼群呈船状 基座仿如游轮“下等舱”

兴建会所突变起楼的争议用地，涉及继园街60-74号的唐楼群，属低密度住宅，于1957年落成，负责设计是知名建筑师任冠生。沿长命斜而上，堡垒般的旧楼矗立，与一街之隔的豪宅新盘柏蔚山相映成趣，唐楼群呈船状，其灰色清水式建筑的基座，仿如游轮的“下等舱”，收购前大多是已废置的车房；依斜坡上兴建的则是形同船只“上等舱”的一列唐楼群。近月不少网民发现唐楼群正进行清拆，纷纷感叹“来迟一步”。

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任冠生儿子的女婿林先生接受《香港01》电话访问，对于唐楼群快将清拆感到可惜，亦期望官方可介入主导保育，“相信都无人(发展商)肯扔钱出嚟，除非政府出手啦。”

他又指，曾听闻妻子谈及往事，“佢哋由小到大都住𠮶度，最特别就系个圆形窗。”他又引述已于两年前仙游的外父指，早已预感唐楼“无得留低”，“无可避免要用嚟发展。”

新世界旗下专页“New World Page”亦于2018年5月、即柏蔚山入伙前夕，刊登帖文介绍继园街60-74号，指古雅的旧唐楼群是“北角具故事性的地标”之一。帖文又指，唐楼群以圆角设计，是建筑师任冠生具人性化的考量，“考虑到尖角喺中国人眼中有唔太吉利嘅意思，为左顾及对面楼住户嘅感受，而决定起用圆角设计。小小嘅一个考量，充分表现出建筑师对呢个社区嘅厚爱。”

港大建筑保育副教授、古咨会前委员李浩然表示，该唐楼群融合摩登流线型建筑风格（Streamline Moderne）及包浩斯风格，属于60年代建筑物业。撇除建筑美学价值而论，保育与否应由公众情感及意向等社会价值定夺，非单以专家角度决定，“保育系为边个保育呢？唔系为专家保育，系为本地市民保育，所以要睇佢哋意见。究竟有几多人撑？如果社会价值高，绝对可凌驾历史同建筑价值，但如果市民唔珍贵，咁都无办法。”

李浩然：私人物业保育相当困难

他又谓，要求私人物业进行保育相当困难，但倘物业已落入发展商之手，政府则具条件与之“谈判”，但关键在于其保育后能否创造价值，“唔能够迫佢哋白做善事，始终佢哋唔系慈善机构，要提供诱因同价值，令佢哋觉得保育无损失”。

记者告知古迹办正进行初步研究，但财团已“捷足先登”进行清拆，李浩然闻言大叹，“唉，呢啲好常见，拆左先算，但拆完就无。”他指，深水埗雷生春业权拥有人当年亦于成功申清拆令前，以“装修”为由动工，幸当年及时叫停，并以换地方式令雷生春幸免于难。但他亦承认，由政府斥资购入唐楼群甚是困难，“除非令发展商愿意为唐楼翻新，成为物业发展另一方式。”

李浩然又指，另一拯救唐楼群的可行方法则是政府透过经济介入，以湾仔和昌大押为例，市建局收购后，透过地积比转移(Transfer of Property right)，在同项目的地盘，予发展商兴建约19万平方呎住宅的综合发展，和昌大押最终遂得以保留四幢唐楼。

他认为，单幢保留未必有足够诱因，发展商不妨考虑以总体主题式进行保育活化，李浩然举例指，以色列特拉维夫市以“白城”(White City)闻名于世，因该区保留外墙多为白色、包浩斯风格的建筑物，更被联合国教科文组织列为世界文化遗产。倘放诸今次唐楼群的清拆风波，则可通过“点、线、面”以整个北角的社区脉胳作出保育考量，例如贯穿皇都戏院、春秧街等作整体保育，又或连同鲗鱼涌英皇道“怪兽大厦”等，汇聚为同一风格、以60年代建筑为主题的建筑群，“好有香港特色。”

古迹办：唐楼群未显示具重要的历史价值

古迹办回复查询时表示，位于继园街60至74号的建筑物建于1957年，其中继园街72号已于1992年重建。古迹办已就上述建筑物进行初步研究和实地考察。建筑物在实地考察时已被围封，而初步研究资料未显示建筑物具重要的历史价值。建筑物现时并非已评级或尚待评级的建筑。