租置计划｜兴田邨未补价公屋王赚逾300万元　补价单位转手必劲赚

【租置／兴田邨／汇景花园】房委会租置计划名下的巿区屋邨放盘量一向较少，其中位于九龙东观塘蓝田的兴田邨是少数呎价较低的公屋盘。兴田邨规模较小，因交通较不便利，成为罕见的市区较平的租置公屋盘。该屋邨单位的出售率接近九成，在租置屋邨中属高水平。
兴田邨附近以公屋屋邨为主，最近的私楼盘为蓝田站上盖的汇景花园，两者价格差距明显。不过，该屋邨无论未补价还是已补价的单位均放盘量甚少，资料显示，美田楼1个531呎未补价单位，于2018年初以340万元成交，成为当时的九龙区公屋王，一手买入的公屋户住了逾16年劲赚逾300万。
参加租置计划的一手业主早年以超低折扣价购入单位，其后单位价值随楼巿上升，但未补价单位原本仅限绿表资格人士购买，因客源有限令升幅受阻，但政府自2013年起推出俗称“白居二”的白表居屋第二市场计划，公屋身价随即狂飇，升幅抛离私楼。

兴田邨于1987至88年间入伙，3座楼宇提供2448个单位，截至2019年底，当中约2100个已经出售，未出售的只有约300个，未出售率为12.4%。兴田邨是当年发生“26座公屋问题”之中，相关居民的指定接收屋邨。兴田邨位于蓝田连德道，邻近将军澳隧道入口及蓝田公园，最近的私人屋苑要数到蓝田站上盖的汇景花园。

以下为兴田邨美田楼中层1个未补价单位的成交纪录▼ ▼ ▼

以下为兴田邨彩田楼高层1个已补价单位的成交纪录▼ ▼ ▼

从成交金额显示，兴田邨无论已补地价还是未补地价单位，每手业主购入后都能转赚钱，其中美田楼中层的中单位，2018年1月未补地价成交呎价约6403元，实用面积531呎单位以340万元成交，而同年8月彩田楼高层单位已补地价的成交呎价为8454元，两者仅相差约三成，不排除是白居二买家或公屋富户为了能在巿区以较低价买楼上车而购入单位。

兴田邨单位放盘量一向极少，《香港01》记者于2021年1月底到中原地产网站搜寻，发现仅得2个单位放盘，其中美田楼实用面积443呎单位，未补地价叫价350万元，补地价则550万元；而彩田楼实用面积443呎单位，未补地价叫价290万元，即2个单位的未补地价呎价叫价分别是7900元和6546元，而已补地价则叫价12415元，已较2018年上升不少。

兴田邨附近以公屋及居屋为主，最近的私楼屋苑要数到蓝口站的汇景花园甚至是丽港城或裕民坊一带的旧楼或重建后即将入伙的凯汇。虽然兴田邨与上述屋苑的地点有一定距离，但仍有一定参考价值，以下将以汇景花园作参考对比。

汇景花园于1991至1992年间入伙，17幢住宅并提供4110个单位，属蓝田站上盖住宅物业。汇景花园第7座1个低层537呎于同年1月以698万成交，平均呎价约为13,000元，另外1个第5座高层537呎单位于2018年8月以855万转手，平均呎价约为15,900元。