【独家】居屋订价新机制　售价七折变五折　消息：负担能力作基础

特首林郑月娥最快周四下午公布应对楼市狂潮三大措施，当中最受市民关注的新机制调低资助房屋订价，政府消息人士向《香港01》透露，新机制是从合资格人士负担能力出发，采用以人为本、再非目前以楼为本计算方式，估计新机制下居屋售价经折算后，由市值七折降至最低五折，而这套机制会适用于居屋及绿置居，至于对象在居屋之上的港人首置上车盘，则会另有一套订价机制处理。
消息人士表示，有关建议会提交房委会再作审议，若一切顺利，今年年底推售的绿置居长沙湾丽智邨约2500个单位，可望采用新机制订定售价，令合资格市民可以购买较便宜的资助出售单位。

与市值挂勾制造天价居屋　按“癫价”打折扣仍是“癫价”

今期居屋推售3个屋苑，其中，其中启德启明苑和长沙湾凯乐苑平均呎价接近1万元，虽然最后居屋“癫价”仍录得破纪录的逾15.2万宗申请，但引起的社会极大争议，早前立法会多个党派都向政府提出须检讨资助房屋售价订价问题，并且强烈要求必须与市价脱钩，即居屋及绿置居均不应以评估市值的折扣率订定售价。

林郑于6月13日立法会短问短答会中承认，居屋呎价达1万元与市民的负担能力脱节，承诺会“亲自睇”居屋定价问题。

政府消息人士今日向《香港01》透露，现行居屋订价机制先计算出楼价，才去订定可购买人士的入息限额，并无从负担能力出发，而特首认为无可能出现居屋呎价逾1万元的“癫价”情况出现，“用‘癫价’评估的折扣价，都是‘癫价’！”

新机制只适用居屋及绿置居

消息人士指，政府的方案是采用居屋申请者的入息中位数，再乘以月入占供款比率，再乘以供楼年期，计算出单位售价水平，但倾向不加入地区差异因素，以反映售价完全按受助者负担能力出发的重大原则。

消息人士强调，新订价机制是要改用购买力去考虑订价，初步估计，日后居屋售价水平，会由现时市值七折，下调至六折、五折左右。以今期居屋“楼王”、长沙湾凯乐苑售价630万元的单位计算，这个单位本来以市值七折订价，若用新机制即售价会减至450万元，比原来便宜了180万元。

据了解，新机制会适用于居屋及绿置居，但消息人士指首置上车盘会另有一套订价机制，因其受助对象与居屋及绿置居有别。