【香槟大厦．二】地产史上首批“切饼”式大厦　分层出售公契管理

要说“㓥”的历史，必先由霍英东说起。50年代霍英东以113万元向当时大地主何东买尖沙咀一块地，当时全世界的楼宇买卖依然是一栋一栋成交。霍英东在这块地起楼时，旁边的唐楼最高5层，他将香槟大厦起到8层，成为当时全九龙最高的楼，接着将之打横切割分层出售，再设一份公契解决管理责任问题，楼宇买卖自香槟大厦后，多了一种切饼模式。
摄影：吴炜豪

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被霍英东切开的大厦

霍英东只用了一年时间，已将地产这个游戏，透过他想出来的“卖楼花”、分期付款、分层分单位出售等招数，从有钱人手中，普及至所有市民也有资格参与。《霍英东全传》记载，他最先用油麻地四方街的楼推行“卖楼花”、分期付款，接着在1954年便用香槟大厦实行分层分单位出售和公契。

建香槟大厦的第一个难题是地盘上的“钉子户”。“有一天，有个花农到地盘上种花草树木，他说不想搬走让你们起楼。那时没有租户法庭，几乎每次买地拆楼也碰到这类问题。”《全传》没有提及最后这个花农为何肯离开，楼反正建得成。1957年落成便分层分单位出售，据报道每个单位售约3万至5万元，一抢而空。

但是霍英东说，根据单位分契出售的管理问题复杂得多。大厦内有酒楼、写字楼、停车场、工厂等用途；费用问题如外墙、电梯维修费、灯费、看更费、倒垃圾费等童项一堆。有些人用不着电梯，有些人用不着看更，工厂工人开工有噪音骚扰别人，酒楼霓虹灯整晚刺着住客的眼。他的一位英国律师建议，用公契解决这些居住问题，大厦内的人共同承担管理责任，费用按土地面积摊分。一年后，霍英东在铜锣湾兴建当时全香港最高、17层楼的蟾宫大厦时，也是用分层出售和公契管理方式，当时他说“收钱收到自己都惊﹗”

国际“性地”尚存 20户凤姐营业中

60年后，尖沙咀转移为恒基四叔的天下，包括美丽华酒店一带。2011年起恒基开始收购香槟大厦，据报道去年已完成七成，今年4月初再有一宗成交，单位60年来升值227倍。等到收购达8成业权时便可以强拍，这个连日本色情网站也推介的国际“性地”终将消失。

但至少这个“性地”还未消失。

过去业主将单位切割完再切割，10间千呎屋㓥成54个单位，5年间随着收购接近尾声，业主也逐渐离去，黑社会进驻这些空置㓥房经营一楼一凤，但是上月恒基联同警方扫走黑社会和凤姐，锁起空置单位。

以为事情这样告终时，香槟其实并未人去楼空，那些未被收购的单位继续出租给凤姐做生意，而每层至少有一档继续经营。一位凤姐穿鱼网丝袜、黑白兔女郎打扮，拿着外卖饭盒，行走于走廊粉红色灯光以及上锁的空置单位之间，她可能跟其他人一样，只是想快点躲回最安全的窝内关门藏起来等待客人，我却忍不住将她行走的姿态想像成一种占领的胜利。

最后我无法说服看更阿叔以外任何留下来的胜利者出镜，他们却隔着门说了一堆难处：一个业主经常在加拿大住很少回港，她没搬走，但是一住就有一大堆问题，例如隔壁空置单位天花被敲碎，她单位的天花也掉灰，她以为两下子可以抹走那些灰，谁知搞了整天一屋天花剥落一屋，然后她的女儿阻止她继续说，免得生事；另一个南亚裔租客想搬也没法搬，他们要找屋搬本来就比本地人难，而且两个孩子在附近上学。

看更阿叔在楼下升降机处逐个认人：这个是马伕，这个来开工、这个睇场的。穿西装日本人排队在等，阿叔指着他说：“这些斯文败类，超﹗越南又有、韩国又有，这里是闻名国际景点嘛……你看﹗没有一个男人可靠，我是男人我也不可靠。”

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