【港漂围城】租屋要查业主遗嘱？ 港漂地产：这是一盘吃力的生意
大概三年前，大围地产舖如春日繁花般盛开，港铁站对面的21间地舖，当中有15间地产舖，今年最新加入战线的有“港漂家租务”。在这区打混超过30年、最老的“好运来地产”老板May姐，自言挨过金融风暴、沙士，那些风浪也不及“港漂潮”令她如此头痛，“我喺大围有物业放租畀内地生，每次去到间屋，我都忍唔住同佢哋讲我好心痛。”May姐说，两年间她换了四个雪柜，炉头被热熔、地砖满布裂痕如树根，“好多业主都怕咗内地生。”
几位80后香港男生却偏向虎山行，打着港漂旗号在大围插旗。“系一盘吃力嘅生意，好多人将佢睇得太简单，唔系就咁租房咁简单。”创办人之一的Ken说。
摄影：陈芷慧
200公司盯中港漂生意但做不来
“港漂家租务”四位创办人原本从事广告、教育工作，几年前购入“香港内地新联合会”一个港漂社交网站，易名“港漂家”，经营港漂社群的生意，办各种联谊活动、揾工、学粤语等。Ken说：“每年大概有3万1千多名内地港漂学生，03年起累积嘅港漂达16万人以上。呢群人系独特群体，有基本需要，衣食住行，我哋就做呢一方面嘅生意。”
直至两年前，不少内地生问有关租屋的事宜，“直头当我哋系慈善机构咁。”于是，他们干脆认认真真去做港漂租务生意。除了租屋，还会“配对”找室友，提供管理等一条龙服务。这都是一般地产办不到的。
内地生租屋前 要求查看业主遗嘱
他说：“好多人盯中港漂群体嘅商机，过往至少有200至300间公司想做呢门生意，但做唔到，最大问题系大家冇谂过点样帮到佢哋。”他举了一个经典的例子：曾有一位内地生签租约前，问过“七七四十九条”问题，租约、公司与业主关系什么都问过，那内地生说：“问最后一条问题，然后我才签约。”那道关𨫡的问题是：我可否看业主的遗嘱？Ken豆大的汗自额头滑落下巴，租屋看遗嘱“系乜玩法”？内地生解释：“假如业主过世，承继人是否知道他把屋租了给我？”Ken说：“总括嚟讲，佢哋怕俾人呃，怕到一个地步你唔会相信。佢哋嘅世界是唔同嘅。”
因此，一箩箩精警的问题吓退了业主和大地产舖。“但对港漂生嚟讲，我哋系一间服务学生嘅机构，因为我哋本身帮佢哋揾工、学粤语。学生先会听我哋讲，容易接受。”港漂家四位80后没有抛下“为助内地生融港”的伟大理想，甚至坦白地说：“有商机，都系睇数字。”每天面对港漂骑呢问题与投诉，员工经常反眼反到上天花板，“但谂深一层，香港人去外国读书都系咁，点解唔可以当佢哋系一般留学嘅外国学生？”
“内地生完全唔相信法律。”Ken说让内地生查看房产、公司网站、政府网站，“佢哋都可以话个网站系假。”内地生都说自己是被骗大的，他们镇上曾开了一间香港人也认识的大银行，但一直乏人光顾，直至一个人成功从银行提款，其余的人才敢走进去。港漂家跟那间银行的命运相同，经营了好几年，才在圈内建立口碑。
棘手投诉天天多：有人偷咗我盒奶
签租约前是一个难关，签租约后港漂生骑呢“挑机”又提升至另一层次。一天，四位共居女生浩浩荡荡到舖头“报案”：“有人偷了我的奶。”Ken：“佢哋真系重组案情：嗱，寻晚我12点返到嚟，放入去，室友七点钟起身就发现唔见咗，呢段时间得一个人返过嚟，咁唔系佢，仲可以系边个？’”地产舖同事化身训导主任，“呢位同学，会唔会系你记错盒奶系自己买嘅？”这些棘手的案件可以扰攘数小时。
这些繁琐的案件，每天微讯准时送达，“超过20个同学话冷气坏咗，但原来未开掣。”
地产员工化身训导、拆弹组
又曾有两位室友，一人晚上常与美国旧同学视像通讯，被另一人室友投诉，互诉对方有公主病，“佢哋啱，两个都有公主病。”公主王子随时凌晨1时微讯要求港漂家职员更换灯胆，“必需，要即刻。”Ken：“我们唯有回复，我们已评估没有即时危险，你会否考虑打开其他电灯？”即使预早买好后备灯胆，又传授换灯胆之法，“十个只有一个会听，下次都系会叫你换，话自己唔够手长。”当然，有些诉求是有即时危险，港漂家每位员工已有心理准备随时上门拆弹，“曾经有同学误把微波炉当焗炉，把一排鸡蛋放入去，冇爆，但微波炉冒烟、坏咗，最后发现原来佢哋将啲醋倒喺电线上面。”
订立53条规条让业主安心
为了说服业主放租予内地生，港漂家在租约上订明了53条宿舍守则，当中21条是规条，如不许带异性、晚上11小时不准喧哗；32条是弄坏家具的赔款细则，好让业主买个安心，“最常坏的就是门锁。”此外，港漂家跟一般地产不同之处是提供管理服务，聘请清洁姐姐每周上门打扫，又有同事经常“关心”同学，“即系检测吓。”清洁姐姐每周回来总会唠叨半天，“我哋叫姐姐帮佢哋倒埋垃圾，因为对同学嚟讲，边个负责掉垃圾，就代表输。”垃圾事少，“种菇”事件才是一绝，“有同事发现宿舍厕所渠口同厨房电线位吽咗啲菇出嚟。”
因此，港漂家聘请员工的首要条件，是需要有强大的忍耐力。除了应付学生，还有家长。曾有家长晚上7七时致电港漂家，“佢话打畀个女冇人听。”港漂家员工回复：“你什么时间跟女儿通过电话？”家长：“10分钟前。”员工：“或许她在洗澡呢？”家长发火了：“你知道10分钟可以发生很多事情吗？”Ken慨叹：“做呢盘生意之前，呢啲事件系意料之外，冇谂过丧到呢个地步。”