【充权教室】长安后浪教你10招反围标　首先要𥄫实会议纪录？！

围标事件近年发生在不同的大小私人屋苑中，令人防不胜防。成功撤换帐目不清旧法团的“长安后浪”，教你如何追查旧法团的胡涂帐！而“长安后浪”与“太和的后裔”核心成员组成了研究香港法例344章《建筑物管理条例》的“344解围特攻队”，欢迎有需要市民于Facebook私信他们请教反围标经验。

长安后浪反围标后功成未身退　揭发管理公司一个工程拆223张单

1）留意法团张贴出来的会议纪录，影印或用手机拍下细阅，看看有否可疑，如超过20万元的工程有没有公开招标。（344法例内有写明，超过20万元的工程必须公开招标）

2）如怀疑工程有“围标”情况，可先向现任法团反映，要求他们向管理公司取得相关工程标书。

3）如现任法团推搪良久也不交出标书，任何一名业主均可收集5%业权同意，召开自定议程的居民大会。议程可以是要求交出标书、也可以是撤换法团。

横竖都搞了场大龙凤收集5%业主签名，不如直接撤换法团。

议程记得写‘撤换’而非‘罢免’，因为‘罢免’会导致法团管理出现真空期，要另找委托人，中间绕了一大圈，很麻烦。

4）向旧法团主席提交5%签名及拟开会议程。

交签名也是一门学问，可以围堵在旧主席的家门前，确保他收下签名和议程，过程要拍片作实，最好找区议员或民政专员见证。

开会议程最好只有一项，因为还要预留时间让业主投票，以免因开会时间太长而导致流会。

5）如决定撤换法团，事前要向居民做足“反授权”、及投票期间保持冷静以免流会的“思想教育”。教育形式可以是摆街站、派传单放入信箱、开设Whatsapp或Facebook群组等。

善用科技及互联网，街坊们可更有效地收集业权签名、及传递关于业主大会的讯息。

因撤换法团需动员最少10%的业主投票，要一鼓作气。尽量确保居民只需出来投票一次，已成功撤换法团；否则下次再开会投票，很难再动员10%业主。

6）如决定撤换法团，要组织新法团名单，成员尽量找“可信任的人”。

要小心选择新法团的主席人选，因他的权力极大，可随意更改议程或腰斩业主大会。宁愿选一个能力较差、但可信任及较空闲的主席，总之目标就是要反贪。

7）留意旧法团安排的业主大会举行地点及时间。

如果开会场地太小无法容纳10%业主入内投票、或拟开会时间太短，要预早向旧法团申请更改开会场地、及租借场地方确认租用时间。

8）开业主大会当日，到场维持秩序以防止流会，及于投票结束后亲自监票。

9）当可信任人士成为新法团成员后，可经新法团向管理公司索取最少过往6年的工程标书，留意有否工程没经公开招标、或以“拆单”形式进行。

如发现可疑之处，可将相关资料交予可信任媒体跟进，经媒体获得专业人士意见（有时可以免费）。

10）如欲就以往的疑似围标事件采取法律行动，最好于与相关公司全数合约期满后，不然可能会令外判公司交接变得困难。