市建局被批多与地产商建天价豪宅　民间智库倡政府回购地皮建公屋

“重建发展”是市区重建局主要工作之一。翻查局方多年来的重建项目，发现几乎全部都与私人发展商合作兴建高尚住宅，例如利东街的囍汇、观塘的观月．桦峰、荃湾御凯等等，至今平均呎价已升至逾$1.5万，湾仔多个项目如囍汇，呎价更高达$2.4万。而原有的街坊若符合资格，才获安排入住公屋，或获发放一笔特惠金。
有社区组织批评，市建局多年只利用公屋资源安置受重建影响的居民，却少有将重建地皮予房委会或房协兴建租住房屋。关注房屋政策的民间智库成员认为，政府可考虑回购部分市区重建土地，例如正进行的土瓜湾及观塘重建项目，用作兴建公屋，改善原区基层住屋问题。

市建局网页上详列当局成立以来的重建项目，包括中西区、深水埗／长沙湾、油尖旺及湾仔等，涉及与私人发展商及房协合作、已落成的项目约20个。当局前身名为1988年成立的“土地发展公司”，2001年改名为市建局，近30年来合共与私人发展商合作约32个项目，例如上环帝后华庭、深水埗福荣街的海峰，及近年的尖沙咀名铸、深水埗丰汇等（见下表）。

除了与房委会合作的深水埗喜盈、喜漾等5个项目，及筲箕湾乐融轩，大部分项目皆已与地产商发展为高尚住宅，例如湾仔5个住宅项目，分别落成为尚翘峰、壹环、囍汇1及2期、Queen's Cube、嘉荟轩，单位平均呎价过2万元；亦有些如尖沙咀名铸集商场、酒店及住宅于一身。而2014年起推出市场的旺角麦花臣汇，是市建局与九龙建业及香港游乐场协会合作发展的项目，最新呎价平均约1.75万。

重建地皮变豪宅　市建局自负盈亏被迫卖地谋利

由多个重建关注组成立的“旧区街坊自主促进组”近日于网上批评：“市建局10多年从来无起过一栋楼宇去安置重建户”，只安置合资格的重建居民入住公屋，亦少有将重建地皮予房委会或者房协兴建出租房屋。

在“土地发展公司”的1990年代，因当时没有公营房屋机构协助土发公司安置市民，“土地发展公司”曾自行兴建4栋安置大厦安置受影响的居民，位置分别于德辅道西466号的顺成大厦、荔枝角道163-165号的丽珠大厦、大角咀必发道必发台及旺角豉油街12号。
其后房协和房委会于千禧年后，成为市建局的安置机构，安排重建户入住公屋。
而根据《业主与租客（综合）（修订）条例》，不接受房屋安置或基于各种原因未能获安置的居民，市建局会向他们发放一笔特惠金。

除了上表所列，市建局其他与私人发展商重建及发展项目：
中西区：怡峰、泓都、缙城峰、帝后华庭
观塘：观月桦峰
九龙城：御悦、喜点
荃湾：御凯、荃新天地一及二期
深水埗：海峰、丰汇、丰盛居
油尖旺：Skypark、MOD595、百利达广场、形品星寓、朗豪坊、御峰

市建局与房协合作项目：
深水埗：喜雅、喜盈、喜韵、喜荟及喜漾
筲箕湾：乐融轩

市建局2002年获政府注资100亿元，时任规划地政局局长曾俊华当时认为，市建局成立初年需要政府财政支援；局方之后多年亦获免补地价优惠、有公权力收地，一直表示会以“以人为本”、“改善旧区居民生活”为重建原则。但关注土地及房屋规划的民间智库影子长策会成员陈绍铭指，由于市建局一直以自负盈亏运作，需要透过不断向地产商出售重建地皮，才有资金赔偿受影响居民，故最终重建的多为天价合作项目。

民间智库：政府回购地皮建公屋

陈绍铭建议政府出钱补贴市建局赔偿居民，回购重建地皮或划出部分地皮建公屋。“他们（市建局）当生意咁做，其实不是以人为本；政府每年库房水浸，应有足够盈余帮市建局做旧区重建，多建公屋和居屋，令当局毋须卖咁多地给地产商。”

政府指近年市区已没有足够地皮兴建公营房屋，去年底于房委会策划小组通过在葵青、荔景、屯门兴建三座单幢公屋，亦有意觅地建单幢居屋，陈绍铭指：“既然单幢公、居屋亦可行，很多市区重建地盘应有足够位置建居屋或小型规模公屋。”他认为，正进行的观塘及土瓜湾重建项目面积大，当局可考虑与房委会或房协合作，划部分地盘兴建公营或资助房屋。