【经典死场．四】荃湾海滨广场变私校？小业主：我哋根本冇话事权
在寸金尺土的香港，有一座24万呎、8层高、空置4年的商场，它是香港“死场”的经典，每隔一段时间，总有网民讨论这个商场的生与死，更有人说要组团入内探险。商场两度易手，近日业主计划将整个商场改作私立学校，看来终于寿终正寝。
为何商场一度空置四年？未来把商场改建成学校又合理吗？商场虽属于屋苑范围，但作为小业主，他们是否有权左右商场命运？
海滨广场近20年发展时间表：
1997年后，出租率未如理想。2007年，因商场尚有剩余地积比，业主新世界集团申请重建，重建成9层高商场、以及23层高的写字楼物业，但未有落实。2012年，溜冰场场主称商场需翻新，宣布结业。2012年9月，有人向城规会申请将建筑物高度限制由120米，放宽至140米，但遭否决。2012年11月，新世界将海滨广场以5.08亿元售予宏安集团，较意向价低58.3%。宏安集团称将投资3亿至4亿元，将之改造为一个市区特卖场（outlet），估计最快2014年11月开业。2013年11月，最后一间商舖迁出，商场关闭。2015年2月，宏安又指正待政府审批商场翻新工程图则申请，若年内获批，料商场于2016年可投入服务。2015年12月，宏安就以8.23亿将商场售予“舖王”邓成波。2016年5月，邓成波之子邓耀升指有意将商场改造成“超大型会所”，料项目最快于今年年中落成。2017年3月20日，邓耀升向传媒透露，有意将整幢商场改作私立学校。
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出租率低 改建学校＝善用土地？
香港理工大学建筑及房地产学系许智文教授指，整幢商场空置多年没有出租，在香港实属罕见，“选址对商场很重要，当然装修、管理等也有影响，但如地点本身人流不高，的确很难做好。”他指荃湾区有多个商场竞争，如出租率不高，改变用途亦是恰当的调整。
商场改建私校消息传出后，网民留言：“还我百佳同M记。”并获百多个赞好，另一留言“还我冰场”亦有近百赞好。毗邻的海湾花园亦有一个商场，但除了一间酒家、超级市场、快餐店及个人护理产品连锁店，其余店舖均为补习社、琴行，甚至学校，不少店舖空置。1998年迁入海滨的阿儿说：“不知道海滨是否旺唔起或消费力不足？可能因为居民多数经葵芳或荃湾市中心转车回家，习惯在外消完费、吃完饭才回海滨，外面始终较多选择。”亦有网民看好商场需求，“今时不同往日，周边多了环宇海湾、爵悦庭，又有柏傲湾，如果再有溜冰场、戏院等，都有得做。看海滨花园的大家乐，天天排长龙，就知需求大啦！”
一个地区商场的没落，是因为区内需求大减，还是因为选择少而留不住人，仿佛是“先有鸡还是有蛋”，难以解答。
改办私校毋须城规会通过 居民感无奈
不少居民对商场业主决定感到无奈，李先生说：“商场始终是私人物业，我们难以反对。”迁入海滨花园三年的李太就说：“海滨是个大型屋苑，有22座，本身有商场也非常合理，点解话冇咗就冇咗？我也不明白。虽然我们是屋苑业主，但我们对商场根本没决定权。如果建学校，这个屋苑多少人可得益？私人学校非以服务普罗大众为主，只是有钱人多一个选择。”
不少人以为商场变学校要在城规会闯关，但该土地用途原已划为“商业”，而据荃湾分区计划大纲草图（编号S/TW/32），“学校”亦属“经常准许用途”，即申请人不用过城规会一关。而据教育局“新办学校注册指引”（校舍设于非为学校用途而设计和建造的房产）学校须符合规划署、地政总署、消防处、屋宇署、教育局等部门所设的规定及建议，便可获发注册证明书。换言之，商场改作学校，当区居民及公众连在城规会发表意见这渠道也没有。