【经典死场．二】威风一时的荃湾海滨广场死因何在？

在寸金尺土的香港，有一座24万呎、8层高、空置4年的商场，它是香港“死场”的经典，每隔一段时间，总有网民讨论这个商场的生与死，更有人说要组团入内探险。商场两度易手，近日业主计划将整个商场改作私立学校，看来终于寿终正寝。
这座面积有朗豪坊一半大的商场，虽然以空置率高、阴森和“死”而为人所认识，但它亦曾风光一时，更拥多个“第一”名衔，马上来看看这座“死场”如何活过。

【专页：经典死场】荃湾海滨广场灭亡之路 由全港第一到阴气重重

死因：位置自成一角　多个商场落成抢客

海滨广场的“死因”众说纷纭。上篇文章提到，海滨开业初时，青衣、葵芳、荃湾西一带尚未有大型商场发展，海滨本有区域优势。据传媒报导，1997年金融风暴后多间商舖结业。不过，海滨“死因”早就埋下。

研究香港商场及百货公司发展史的城市研究者何尚衡认为，1992年开业的荃湾广场，是海滨广场的劲敌。荃湾广场占地58万平方呎，是海滨广场的一倍：“它跟海滨广场配套相似，同样设有真雪溜冰场及百货公司（吉之岛）。”它亦同时设有戏院（百老汇）。湾景广场亦在1995年开业。

海滨广场与市中心相隔公园及工业区。荃湾广场较接近荃湾市中心及杨屋道街市一带，市民都会选择到市中心购物。而海滨街坊人流也开始向外走。海滨花园人口约1万7千人，屋苑内亦有平台商场、街市（后来部分改作商场用），附近还有海湾商场。何尚衡估计：“当区支持不到那么多零售店，或街坊宁愿出荃湾市中心或地铁站附近消费，更多选择。”占地更广的葵芳新都会广场和青衣城分别于1993年及1999年开业，海滨已渐失青衣、葵涌客源。

人口老化　商场部分变老人院后愈见萧条

海滨花园不少居民居住多年，屋苑亦有人口老化迹象。据人口普查，海滨花园45岁或以上人口由2001年的21%，升至2011年的43%。

2000年，新世界集团打着本港首家“酒店式”安老院旗号及以高档次作招徕，在海滨广场开设17000呎的护老院。当时美联物业商舖部助理营业董事郭应龙提到，该商场空置率高，加上属非核心商场，在零售业放缓情况下难以寻求出租空间，故新世界自资开设安老院。

98年迁入海滨花园的阿儿说，老人院开业后，商场愈见萧条：“可能出入商场的都是亲人多。后来商场有一部分做了区议员办公室。”商店愈来愈少，约2010年左右，商场只剩很少商店，只有溜冰场、麦当劳、百佳，几间小店，顶层美食广场亦围封。

香港很多商场及公共空间被斥过度管理。这个商场半死不生时，却提供一个可让街坊“骑劫”、自由发挥创意的空间。街坊曾如何“占领”这个商场？下篇文章将继续探讨。

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