【经典死场．一】荃湾海滨广场空置四年 开业时拥多个全港第一！
在寸金尺土的香港，有一座24万呎、8层高、空置4年的商场，它是香港“死场”的经典，每隔一段时间，总有网民讨论这个商场的生与死，更有人说要组团入内探险。商场两度易手，近日业主计划将整个商场改作私立学校，看来终于寿终正寝。
这座面积有朗豪坊一半大的商场，虽然以空置率高、阴森和“死”而为人所认识，但它亦曾风光一时，更拥多个“第一”名衔，马上来看看这座“死场”如何活过。
现今的孤岛 当年的荃葵青核心？
海滨广场位于荃湾西南面的海滨花园内，屋苑眺望青衣及蓝巴勒海峡，与市中心之间隔着工业区及荃湾公园。在西铁站落成以前，长年自成一国，它的地理位置，曾经成就一时兴旺，也是后来末落的致命伤。
海滨广场总楼面面积约24万平方呎，面积等同旺角新世纪广场一座商厦，接近半个朗豪坊（60万平方呎）。作为地区商场，它比置富南区广场（17万）还要大。海滨广场1990年落成，根据当时的华侨日报报导，海滨广场将设电影院，“由于海滨广场位于荃湾、青衣及葵涌区的核心地带，区内人口密集而且消费力强，因此该集团选在该处开设电影院。”有趣的是，海滨被描述为“荃湾、青衣及葵涌区的核心地带”，与今日大家认知有所出入，为何如此？
【专页：经典死场】荃湾海滨广场灭亡之路 由全港第一到阴气重重
地理上，海滨广场的确在荃湾、青衣及葵涌区的中央，不少葵青人常到荃湾区消费，海滨广场便是其中一个选择。90年代经常由青衣驾车至海滨广场购物、吃饭的阿儿说：“它有一间船长自助餐厅，是为小朋友而设，空间又大。当时还有一间酒楼，好食之余，也容易揾位。”
1990年海滨广场开幕时，荃湾西站一带仍未有私人屋苑，荃湾广场、湾景广场都要在1991及1995年才开张，而荃新天地更是在2008年。只有一条青荃桥之隔的青衣岛发展亦滞后，唯一大型商场青衣城在1999年才营业，至于葵涌则到1993年才有新都会广场。因此，海滨广场落成时，可说风头一时无两，直至荃湾区杨屋道街市落成、市中心愈建愈多商场，海滨广场才不再有区域优势。
2012年，新世界把海滨广场以5亿低价卖予宏安集团，后者三年后以8亿元卖予邓成波。
曾经兴盛一时 坐拥多个第一？
在1988年就入伙海滨花园的王小姐说：“当时海滨广场好靓！乜都有，又有茶楼，又有船餐厅，当年商场好旺好多人！”
由于地皮不算大，发展商选择垂直发展，建成八层高商场。当时香港建筑杂志《Building Journal Hongkong China》也赞它的设计“unconventional”（非传统）， 以“vertical main street”（垂直大街）来形容，又指发展商视它为“wave of the future”，为商场立下典范。研究香港商场及百货公司发展史的城市研究者何尚衡说，外国商场通常高度不过4层，而17层的时代广场也到1994年才开幕，故海滨广场算是香港直立式商场的先驱。
海滨广场当时还有多个第一，例如拥有永安百货的首间新界分店。何尚衡说，永安是当年最有号召力的百货公司之一，选址海滨证明人流有一定保证。另外，海滨广场亦设有新界首个、全港第二个真雪溜冰场，占地9,000呎。即使到了中后期，溜冰场仍吸引不少人流，也顺道支持着其他商舖。后来，其他新界商场如荃湾广场亦设有溜冰场，但不久都已改建，让海滨广场一度是新界唯一拥有真雪溜冰场的地方，又因人才辈出，有“溜冰界少林寺”之称。
每层店舖各有卖点 吸引顾客流向高层
由于商场垂直发展，为了确保人流，发展商透过不同楼层的重点店舖，鼓励顾客上下流动。由德士古及新世界发展联营的荃湾地产有限公司执行董事施丹迈在1990年曾说：“我们采用特别吸引的店舖分配策略，在每层商场均设有一间重点店舖，使各层都有吸引顾客浏览的重心。某些商场经营欠善，主要是由于他们只在商场首两层设置大型店舖，但楼上商场却缺乏吸引力。”当时商场二楼为戏院、三楼有溜冰场、三至五楼有永安、六楼有机舖及曲奇船长自助餐厅，七楼有翰腾阁酒楼，顶层八楼为美食广场，的确算每层也有重点店舖。
1993年迁入海滨花园的Terry就说，当年广场人流已不算多，除了周末、大减价、商场搞假日展览布置时，才人气较盛。不过，街坊阿儿就说：“这样的商场才行得舒服，我就是喜欢它静。”
拥有新界唯一的永安百货、真雪溜冰场、新颖设计、还有店舖分配策略，为何海滨广场仍然吸引不了人流，愈来愈“吉”？当商场半死不生时，反而是个可以“骑劫”的公共空间。当区居民记得，半空置的海滨广场曾一度是学生自修室，又是老人家闲坐、情侣亲热的地方。下两篇文章将继续探讨海滨广场的生与死，以及街坊如何以游击战术“骑劫”空间。
【经典死场．二】威风一时的荃湾海滨广场死因何在？