【居屋Wiki】居屋大事回顾：从1972年“十年建屋计划”说起

新居屋2018从10月3日起，接受第二轮申请，搅珠将于11月举行。回顾1978年开始居屋发售后至2003年停售之间的历史，居屋作为公屋与私楼之间的折衷选择，一直受市民欢迎。
政府从2003年停止居屋计划，8年后重新发展居屋，即使新居屋质素与当年相去甚远，备受批评，却仍屡屡出现超额认购数十倍的情况。对于无法负担昂贵私人物业的港人而言，居屋仍是助其“上车”置业的良方。

1972年 “十年建屋计划”
居屋的历史，可追溯至1972年，时任港督麦理浩实行的“十年建屋计划”，该计划实行期间，除了大量兴建公屋外，亦希望由政府出资，帮助中、低收入人士自置物业，亦因为70年代经济起飞，很多人超出公屋入息上限，但未能购置私人楼宇，居屋于是应运而生。居屋分为由政府兴建，以及私人发展商经“私人机构参建居屋计划”竞投后兴建，后者在设计、命名、售后管理等等各方面，都与前者不同。

1978年首批居屋出现
1978年，首批居屋包括葵涌悦丽苑、观塘顺致苑、柴湾山翠苑、何文田俊民苑、香港仔渔晖苑及沙田穗禾苑推出。期后的24年间，房屋署每年推出新一期居屋，这些屋苑单位，一直是收入未足以购入私人楼宇的人仕置业的重要选择。

1997年 公屋居民补地价购居屋
1997年，房委会设立居屋第二市场，公屋居民透过交回公屋单位，可免补地价购买居屋。这项计划，一方面帮助公屋住户得以自行置业，亦保障了公屋单位流通。

2003年孙明扬称“为稳定楼市”停建、停售居屋
直至2002年，居屋已推出至24期，期间居屋分布全港主要市镇区域。当时房屋及规划地政局局长孙明扬声称为了稳定楼市，推出一系列新的房屋政策，统称为“孙九招”，当中，包括停止兴建、售卖居屋。

2003年起，居屋消失、公屋单位供不应求，造成多项住屋、经济问题，如公屋轮候时间大幅延长、私楼楼价及租金急升、㓥房的出现等等。期间多次有立法会议员，以及市民大众要求政府重新推出居屋，却多番遭到拒绝。

2011年 曾特首宣布复建居屋
2011年，时任特首曾荫权发表任内最后一份施政报告，称考虑到楼价不断上升，普罗大众特别是入息超出公屋上限，又未足以购买私楼的市民有“上车”之难，因此正式宣布复建居屋。

2014年 市价七成发售新居屋
2014年12月，时隔11年，香港政府以市价七成发售首批新居屋，除荃湾尚翠苑以外，其他均为单幢式物业。新居屋吸引大批市民申请，在交表最后限期当日，居屋销售处排队人龙达1.2公里，房委会最后共收到13.5万份申请，比单位数量（2160）超出62倍。

2016、17年 楼价高峰期　超额认购50倍
2016年，房委会推出大围、元朗屏山2600多个居屋单位，由于当时正值楼价高峰，收到的申请表数量为50000多份，比单位数量超额13.5倍，远比先前数字为少；到2017年推出彩虹、梅窝三个屋苑，合共2057个单位，收到逾10万份申请，再度大幅超额认购约50倍。

市民不满新居屋单位面积、设计、设施
2014年发售的新居屋，在2017年交楼后，有市民批评新居屋设计、建筑用料、单位面积、单位内设施等方面，标准都比旧居屋要差，却无阻2018年居屋的认购情况。

2018年 居屋新政策　折扣率降至52%
2018年第一期居屋共4400多个单位，在4月收到超过14万份申请，超额至少31.6倍；政府6月宣布新房屋政策后，将居屋折扣率降低至52%，于10月3日至16日开展第二轮申请，截至10月5日，共收到11000份申请表。