【住无可住】跟㓥房少女睇屋去：新闻中组合屋好靓，来到我就觉醒

组合屋与货柜屋到底是否一样？香港建筑师学会副会长何文尧早前在传媒座谈会中解释，组合屋是起楼的方法，货柜屋可以是组合屋的一种。组合屋可居住年份与一般楼宇无异，技术要求相当高，要处理漏水、台风及温差等问题，觅地亦是一大难题。今年政报告提出数项过渡房屋措施以解决基层市民的住屋需求，其中协助非牟利机构研究兴建预制组合屋引起广泛讨论。不少人听到组合屋，会立即将之与货柜屋挂钩，慨叹香港倒退，要人住一度热死人的铁皮屋。组合屋放在哪？起几多层？租金会否比吃人的㓥房相宜吗？当所有东西还是“十划都未有一撇”时，我们邀请了㓥房户到“示范单位”睇盘，想像一下若将原本100呎的㓥房变成200呎的组合屋，生活会更美满吗？

每月使费盛惠最少$9700

任真（Jay）现居于旺角一间约100呎的㓥房，未计水电费，月租为5700元。对比3、4000元的㓥房而言，这间㓥房看起来相当新净，大厦有近60年楼龄，有保安和用手拉开铁闸的旧式升降机，房内设独立厕所，亦可以放简单煮食器具在窗边。Jay算是比不少㓥房户“富贵”，起码她与猫喵拥有100呎空间；香港有约20万人租住㓥房，居住人均面积只有62.4平方呎，面积比半个标准泊车位还要少。

有说睇少场戏，去少次日本，储多几（十！？）年就可以储到首付，但对于连电话都用内地牌子、电脑屏幕撕裂都不换的Jay而言，莫说储钱畀首付，大学学债都要还十余年，储钱如做梦。她苦笑道：“餐餐都出去食，一定超过4000啦。另外恒常开支例如水费，觉得被㩒住抢。以前一家人一季都用不够100元，但这里计一个人一个月100元，一季就400元。我的衫还要是拿去洗衣舖洗啊。好惨，包租的说几多就几多。”

无家女住完宿舍搬㓥房

Jay去年于港大毕业，现于非牟利组织“关住基层住屋联席”工作；月入万多元，扣除租金及恒常开支后，份工真系所剩无几。

你可能会问，年纪轻轻，又未有家室，租㓥房是否只为100呎的私人空间，钱系自己攞嚟嘥？其实Jay的家庭背景复杂，简单而言，就是2、300呎的家空间太少，无法容纳她。而她本来的房间也窄得放不下一张书台，中学时期天天要跑到自修室温书做功课，升上大学后就以政府贷款租住宿舍。为了省掉交通费和争取休息时间，Jay选择了这栋位于旺角地段的唐楼。早阵子，她偷听到隔离同等大小的单位加好多租，她也开始担心：“原本租金是$5600，完了‘死约’，今年加到$5700，不算多，但我听到隔离屋再放盘，新租金是$6500，好担心会加到我$6000几，也在想那时可以住到哪里去。有想过住工厦，平很多大很多呀，但担心安全问题，例如走火呀水电之类，虽然㓥房也不见得安全。”

“对组合屋有点想像”

NGO要觅地建组合屋也要花点时间，但对处于水深火热的㓥房户而言，此举可成曙光？“我之前看新闻，也看到那些组合屋好靓，也抱有些想像。好希望政府可以善用市区空置的土地。”

这天Jay和记者一同到位于元朗八乡，参观货柜屋公司Markbox的示范单位。这间200呎的组合屋原本会送到北海道作青年旅舍，但因为窗口呎吋出现少许误差，就放在这里供客人参考。

负责人：新式物料防火度高

走入示范单位，敲敲墙身，发出清脆的门板声，Jay第一个反应是火烛点算？

Markbox负责人王强解释，在外层铁与里面的木板之间，铺了一层叫“岩棉”的防火物料，与以前廉宜的阻燃发泡胶不同，阻燃发泡胶烧一烧就呈“凹”型。王强即场以打火机测试岩棉的防火度，的确隔著厚不够一厘米的岩棉，起初记者在底下完全感受不到热力，但烧的时间再长一点，约半分钟，就感受到些少热感。王强指，夹在铁与木板之间的岩棉会厚更多，防火度就更高，烧十多分钟也不会有明火。防火问题解决了，如果是由社福机构主导、屋宇署接受的组合屋，相信走火通道等设施亦会起齐。因为受《建筑物条例》所限，货柜组合屋承建商须向屋宇署入建筑图则，包括单位的采光及通风、走火通道等，建筑物物料亦须耐火长达一小时。消防设备方面，承建商须设立消防栓及喉辘系统、消防和救援逃生途径等。如果选址在非市区，例如早前民主党翻查地政总署资料得知的马湾约8公顷平地，Jay可会考虑？

地点偏远不会考虑

“哈哈，我冇车，所以不会考虑，比较远的地方不适合我们呢！而且起在偏远地方的前题是要有配套，如果附近没有餐厅，交通就很麻烦。其实就算平少少，我也会选择旺角，因为我在太子返工，太远的话，计算交通等杂费在内，其实也差不远。”

接著她走到窗边看，又说：“ 来到这里，就觉醒了。我假设组合屋有三四层，住在这里的都是短期租户，不会有很多交流，我一个女仔也担心安全问题，所以不会打开门，屋里欠缺对流会很翳焗。到时选址类似这里也不足为奇，可能对出是停车场，有空地就拿来起屋嘛，那我就要日日拉窗帘，天天开冷气。”

外国有货柜村如贫民窟

Jay的担心并非杞人忧天。尽管有政党和社福机构早前已亲身飞到荷兰和英国两地考察，从他们分享的照片看到欧陆式的共居美好想像，组合屋设升降机，以金属和木建造，大家共用厨房、洋台。其实组合屋的例子在欧洲、美国、日本等国家并非新鲜事，问题是将组合屋引进香港，又会否像相片中般富欧陆风情，抑或会像香港其他中转房屋一样，“临时味”极重？管理和治安又是另一个问题。

英国南部海边小镇布莱顿有一排排两层高的白色小屋，由当地非牟利组织租给露宿者和低收入人士。然而其月租要约$6735港元，租户根本无力储钱搬离这个地方。租户直指该处像个贫民窟，充斥毒品和罪案。Jay也担忧香港的组合屋退步到从前徒置区的状态，认为政府加建公屋才能解决长远住屋需求。

起得愈高愈贵 打深地基不化算

对住在㓥房的基层市民而言，其工作机会主要集中于市区，透过节省交通时间来延长工时，多赚几十蚊。组合屋选址尚未有定案，对于能否建在市区，Jay也打定输数。建筑师冯景行指，假如组合屋叠至两层以上，就要以主钢铁结构（vertical core）去承载，包括走火梯、水电渠等等，成本会上涨数万元；假如要建至十多层，容纳更多人，就要打深层地基结构，以过渡房屋而言，此做法既不环保也不划算。由此路进，要有地方容纳层数不高、有一定数量的组合屋，似乎只有远离市区的地方可以选择，对基层市民的吸引力不大，他们会Jay一样，宁愿继续在市区租住㓥房，令政策成效大打折扣。即使在市区觅得合适土地，规模定必零散，供应量相当有限。

Jay在“好宅”和“关注基层住屋联席”工作，这次除了带著好奇心来到示范单位，也想了解一下组合屋能否解决基层住屋需求。

发展局于9月宣布在科学园兴建“组合建筑”楼宇，提供500个180平方呎单位，以港币 8,000至10,000元租予科学园公司员工或研究员居住。虽则此租金不等于基层需要负担的租金，但已令不少人猜测，将来租合屋的租金不会比㓥房相宜得多。Markbox负责人王强指，一个连厕所、冷气、水掣、电掣、支架等配套的组合屋，造价至少廿万，Jay就摇摇头说：“造价不便宜，除非有政府资助，否则唔平得去边。年轻人都算可以负担到，但一般基层家庭，月租4、5000蚊已经到顶。

下集：【住无可住】货柜组合屋 两房一厅$20万起 住唔住得过？

全港有近20万㓥房户：根据统计处2016年3月公布的数字2015 年居于㓥房人数约19.9万㓥房平均人均面积仅得62.4平方呎租金中位数（每月）为4200元，同比上升约一成住户每月收入中位数为1.25 万元，租金占住户入息比率约三成27万人等上公屋：根据房屋署资料截至2017年6月底本港有27万人申请公屋一般申请者的轮候时间为4.7年政府在2016-17年至2020-21年度兴建的70,700个公屋单位，单是供应予本港19.9万的㓥房户也不足够