强拍门槛下降 “过来人”香槟大厦原业主冀政府助争取合理收购价
港府正修订强拍条例，内容包括强拍门槛进一步降低， 立法会正审议相关草案。今年1月刚完成强拍的尖沙咀香槟大厦B座，曾经历十多年收购过程，有原业主今日（1日）出席相关会议批评条例有漏洞，对建议中提到的政府担保贷款专项计划也有所保留。
香槟大厦B座原业主丁先生认为，若政府有意帮助小业主，须协助小业主在诉讼前得到一个合理的收购价。除了上述所讲，丁先生接受《香港01》访问时指，提到收购过程中常有估价不一情况出现，也提到一些事例，指收购及强拍过程中，小业主有很多事情，需要留意。
▼2024年1月 香槟大厦B座完成强拍▼
港府2023年底向立法会提交更新及精简强制售卖制度条例草案，建议把指定地区楼龄达50年的私人楼宇强拍门槛，由现时80%业权，降至70%或65%，楼龄愈高，门槛越低。如私人楼宇并非坐落指定地区，楼龄介乎60至69年，申请强拍门槛亦降至70%。至于楼龄达70年的私楼，则不论地点，强拍门槛划一改为65%。
发展局拟设立的专责办事处为业主转介专业或专家服务
今年1月完成强指的香槟大厦，有部份原业主今日出席立法会《2023年土地(为重新发展而强制售卖)(修订)条例草案》委员会会议。其中丁先生指，条例本身有漏洞，冀当局协助促成发展商与小业主调解，争取合理收购价，避免诉讼。
他指要达到上述目标，当局宜修例，授权土地审裁处在有需要时，可委派独立第三专业测量师，为有关物业进行独立估值及制定报告。而据立法会资料，发展局拟设立的专责办事处，会在调解失败后，少数份拥有人决定进行诉讼，反对或质疑强拍申请人制备的估值报告时，转介专业或专家服务。
香槟大厦原业主：进行诉讼方案由爱小业主变害小业主
就修例建议中提到的政府担保贷款专项计划，丁先生也有所保留，并指是基于自身经验而讲，担心计划会令一些无能力进行诉讼的小业主，因而进行诉讼，“本来系想爱小业主嘅方案，可能变成害小业主”。
他认为若然政府有意帮助小业主，要做的并非为他们提供担保，向银行借贷进行诉讼，而是加强机制，协助小业主在诉讼前得到一个合理的收购价，避免冗长且昂贵的诉讼。
丁先生此前接受《香港01》访问时也曾提到，收购过程中常有估价不一的情况出现，以香槟大厦B座为例，同一个单位，发展商聘用的测量师行得出的估价、与业主自行聘请测量师得出的估价，两者可以相差50%至100%。
除了上述所讲，丁先生也通过尖沙咀香槟大厦B座的一些例子，指收购及强拍过程中，小业主有很多事需要留意。
事件一：发展商何时持有八成业权？
丁先生出示三封信件，据信上日期分别是在2018年8月及9月发出，发信人为莱坊测计师行有限公司（Knight Frank Petty Limited）。
莱坊测计师行在信中称其客户、即恒基兆业地产旗下的高远投资有限公司已持有香槟大厦B座八成业权，有意申请强拍，请业主同意他们进入各单位度尺，进行估值。然而，丁先生跟数名商舖业主对“持有八成业权”说法抱有质疑，曾要求对方提出相关证明，惟一直未获回复。
丁先生认为，若然莱坊在发出该些信件时，其客户未持有八成业权，或会令部份业主着急，草草接受收购。他又提到，恒地旗下的高远投资有限公司连同其他多间姐妹公司，是在这些信件发出后两年、即2020年，始向土地审裁处申请强拍。
恒地：发信前并未获其授权 “持八成业权”内容有误
翻查恒地的年报，香槟大厦B座、即金巴利道16号，也是在2019年的年报，始出现于持八成业权的列表中。恒地就此事作电话回复时，称事后才发现莱坊向香槟大厦业主发相关信件，而发信前并未获其授权，信中“持八成业权”的内容也有误，恒地引述莱坊解释是属“手民之误”。
恒地又指，以往即使持有某处地方八成业权，也不一定会即时公布或即时申请强拍，仍要考虑很多因素。恒地其后在书面回复时也表示，集团于2019年年报上首次正式公布持有尖沙咀金巴利道16号 (香槟大厦B座) 八成以上业权，此前从未正式对外披露过业权份数。
莱坊：信件中称客户已持有八成业权属“手民之误”
《香港01》就事件也向莱坊作查询，莱坊专业服务董事总经理陈致馨电话回复时指，信件中称客户已持有八成业权属“手民之误”，并指发出信件，主要是希望到各业主的单位度呎。他提到，当时也有业主收到信件后报警，他亦曾落口供，但警方调查至今未有后续。被问到为何在无客户授权下三度向业主发信，他则表示不作回应。
事件二：B座内变电站业权能否出售？
香槟大厦B座的业权有两部份，包括楼上单位、分成80等份；楼下商场、地库、停车场及特色户，分成360等份。
丁先生指，B座内有一变电站，亦占大厦商场连地库的业权360分之一，而相关业权由一信托持有，原信托人有四名，最后离世的一位最后成为唯一信托人。在这位唯一信托人离世后，其遗产执行人并无将信托持有的变电站列入遗产名单。
不过，据丁先生向律师楼索取得来的合约，这位遗产执行人曾与高远投资有限公司在2022年1月签订合约，以5万元出售变电站的业权。丁先生及其他小业主质疑这宗交易违规，曾向香港律师会投诉，当时获该会回复指，投诉涉及高维山的遗产执行人是否有权卖出相关业权，而相关问题应交予法庭厘清。
恒地在回应这件事件时则表示，由于现时大厦已完成强拍，不会再就个别个案作评论。