居屋2023｜观塘安楹苑安丽苑部份单位面海　最平$10.5万可上车

新一期居屋下周三（31日）起拣楼，6个新盘中，其中3个观塘安达臣道楼盘共推出3,510个单位，面向西方单位有望看到维多利亚港海景。不过，安楹苑仅4个坐向单位面海，占总单位不足两成；安丽苑只有亦只有约一成单位望海，部份中层至高层单位料在节庆时有机会饱览维港烟花景，是今次居屋一大卖点，相信会较受欢迎。

至于余下的安桦苑，虽然有较多单位面向西方海景，但料会被前方安楹苑阻档，或只有个叫较高楼层才能欣赏的维港烟花。综合现有资料，推测可看到海景的单位中，售价最贵应为安楹苑高层一个474平方呎单位，售392.4万元；最便宜则是安丽苑高层一个286平方呎细单位，售210万元，即最平5%首付10.5万元已可“上车”。

3个新盘向西单位有机会看到海景

居屋望到维港海景故然吸引，今次观塘安达臣道3个新盘共推出3,510个单位，只要是面向西方的单位，都有机会看到海景。不过，翻查过3个盘的平面图，安楹苑及安丽苑能看到海景的单位只占该楼盘约一至两成；安桦苑虽然有较多向西的单位，包括A、B两座的3、4、7、8、11、12室，但其前方景色刚好被安楹苑遮挡，或需要极高层别单位才有机会观赏到海景。

安楹苑位于安禧街，属石矿场的“山头”，由于前方正是休憩用地，将兴建石矿公园，并无高楼大厦或其他建筑遮挡，其中层至高层有望无死角眺望到维港海景，相信是观赏维港烟花的绝佳单位。不过，安楹苑向海单位不多，只有A座3、4、15、16室，以及B座1、2、17、18室，全属一至两房单位，占楼盘不足两成。

至于安丽苑则位处安达臣道半山，位置上也能饱览维港海景，但楼盘三座中，只有一成单位座向有望看到海景，包括A座9、10室；B座5、6、11、12室；C座9至10室。

安楹苑B座海景单位近400万　安丽苑细单位售210万

综合上述最大机会看到海景烟花的单位，售价最贵是安楹苑B座23楼2室一个474平方呎单位，售392.4万元。至于最便宜，则为安丽苑B座25楼12室一个286平方呎细单位，售210万元，绿表买家最平10.5万元即可上车。

为了海景也不可失了交通优势，当局正兴建升降机塔连接安达邨，方便“山上居民”出入。三个新盘中，安丽苑距离公共运输交汇处最远，但距离升降机塔最近，料搭巴士或较远，但方便步行到山下安泰邨、安达邨和秀茂坪邨等地方购物；安桦苑是最近公共交通交汇处，但离升降机塔较远。

现时出入安达臣道主要靠巴士或小巴，该区远离港铁站，运输署拟增加4条巴士线方便即将落成的屋苑，据悉九巴及城巴已投标争夺，但最终“花落谁家”仍待署方拍板。至于施政报告提出兴建以绿色集体系统模式兴建东九龙线，站点覆盖顺利、顺安、秀茂坪、宝达及马游塘，但预料至少要10年后才落成。