简约公屋｜造价突削47亿　莲塘尾偏远造价贵被踢走　改建废校较平

政府去年底披露简约公屋的八个选址和造价后，一直备受争议。房屋局今日（11日）向立法会提交文件，申请第二批简约公屋的拨款，指由新世界借出的上水莲塘尾土地，因成本效益相对较低，故以其他选址更佳的项目取替；当局早前已就第一批简约公屋招标，回标价钱较原先估算减少30亿元，减幅为20%。故此第二批简约公屋亦可压缩16.9亿（15%）至95.4亿元，亦即整个简约公屋成本至少可削减46.9亿元，减幅近两成。
文件披露，在新估算下，高层楼宇项目每个单位成本可下调至约59万元，但事隔一年，当局仍未有披露相关计算方法的细节，但若以第二批拨款预算的98.4亿元，推算该批1.3万个单位的成本，平均成本仍高达75.7万元，与传统公屋相若。

▼屯门54区简约公屋选址▼

第一批项目回标价较预算低　节省30亿

房屋局最新文件显示，一直被批评偏远的上水莲塘尾项目，因成本效益相对较低，故决定不再推展该项目。消息人士指，莲塘尾原本是低层项目，成本效益相对较低，亦要配置电力和污水处理，“若果省却咗佢，可以揾得到其他地点做，其实相对系可以提高到个成本效益，都可以相对节省到一啲费用。”

文件又提到，第一批项目的回标价钱较预算低，当中有两个第一批简约公屋的项目合约，较原来预算低7.8亿元及22.3亿元，亦即合共减少约30亿元，即较今年初财委会就简约公屋的拨款的149.1亿元，节省约30亿元，减幅约20%。

当局下调第二期估算16.9亿

文件提到，参考第一批简约公屋项目的投标价格，认为第二批的项目亦可由原来估算的约115.3亿元，调低至98.4亿元，亦即削减约16.9亿元，减幅约为15%。

换言之，首批合共4个项目的实际造价，以及第二批9个项目的造价，合共削减46.9亿元，减幅约为17.7%，但由于首批项目的拨款年初已获通过，故在整体拨款方面，只能在仍未通过的第二批调整估算，故整个简约公屋的拨款需求只能减16.9亿元，减幅约为6%。

▼2022年10月25日　房屋局公布简约公屋内栊设计▼

称平均单位造价由65万下调至约59万

今次项目在剔走选址偏远的上水莲塘尾后，以马鞍山恒光街官地，以及透过改建5间空置学校“填数”后，文件提到，建筑署最新估算，高层简约公屋楼宇的平均单位造价，亦可由今年初估算的65万，下调至约59万元；至于改装校舍，每个单位的平均费用则为约50万元，与现时类似的过渡性房屋项目相约，“预计可在更短和较低成本下提供简约公屋单位。”

被问到为何第一批项目的成本削减，而第二批项目包含成本较低的改建校舍项目，为何第二批项目的预算并无以同一标准减少两成，房屋局消息人士指，当局在参考第一批项目的回标价格，而调低第二批项目的预算，“但唔能够直接摆落去”，但不排除日后招标后，会再有空间压缩建筑成本。

▼其中四间校舍转简约公屋选址▼

未有提供单位成本细节　帐面计每单位与传统公屋相若

至于实际建造成本与预算为何会有如此大落差，消息人士则指，当局在招标前，已预先做市场探盘（market sounding），让市场可预早准备，并在标书上削减建筑成本，“尤其是制作MIC（预制组件）部份，其实佢哋都有空间调整”，另外招标文件亦已预留空间，让市场以创新的方法改善制作流程，故可以进一步压缩成本。

被问到每个单位成本的计算方式，房屋局消息人士未有提供相关细节。不过，若以第二批拨款预算，推算该批的1.3万个单位平均成本，每个单位“帐面计”造价达75.69万元，与传统公屋的最新的76万元成本相若；若以削减开支后的总成本，即217.5亿元（整体拨款为247.5亿元，扣除首批项目节省的30亿元），除以全数3万个单位，每个单位成本仍高达72.5万元，较过渡性房屋的平均55万元贵17.5万元。