简约公屋｜删莲塘尾项目　增马鞍山选址改建观塘圣若瑟中学五校舍

政府去年底披露简约公屋的八个选址和造价后，一直备受争议。房屋局今日（11日）向立法会提交文件，申请第二批简约公屋的拨款，披露当局拟不再推展由新世界借出的上水莲塘尾项目；但会以马鞍山恒光街一幅官地，以及改建塘圣若瑟英文中学等五间校舍为简约公屋“填数”，以将第二批简约公屋维持在1.3万个单位。

政府消息人士表示，莲塘尾的成本效益较低，而改建的校舍不少位于市区，提供的单位中有七成属于大单位，“市区可以多返好多大单位”，而整个简约公屋的单位中，93%位于市区／扩充套件市区及屯门，认为选址“更加好。”

文件又提到，房屋局早前已就第一批简约公屋招标，回标价钱较原先估算减少30亿元，减幅为20%，故第二批简约公屋亦可压缩16.9亿（15%）至95.4亿元，亦即整个简约公屋成本至少可削减46.9亿元，减幅近两成。

▼原上水莲塘尾简约公屋选址▼

小榄乐安排项目削800伙　柴湾及屯门54区共增440伙

第二批简约公屋涉及4个项目，分别为上水莲塘尾、屯门第54区、柴湾常安街／常平街，以及屯门小榄乐安排，合共涉及约1.3万伙，当中部份前期拨款已于今年初连同第一批项目申请。

房屋局最新文件显示，一直被批评偏远的上水莲塘尾项目，因成本效益相对较低，故决定不再推展该项目，当局又会调低小榄乐安排项目的单位数量，减少800伙至4,200伙；但会增加柴湾常安街／常平街，以及屯门第54区的规模，分别增至1,720伙和5,620伙，合共增加440伙。

▼屯门54区简约公屋选址▼

消息人士：莲塘尾项目成本效益相对较低

房屋局消息人士指，莲塘尾原本是低层项目，成本效益相对较低，亦要配置电力和污水处理，“若果省却咗佢，可以揾得到其他地点做，其实相对系可以提高到个成本效益，都可以相对节省到一啲费用。”

至于其他项目的规模变动，消息则指，当局在采纳屯门区议会的意见，以及当区居民意见后，在有新项目增加后，便可调整其他用地的规模，故相应削减小榄乐安排项目的规模，但在再三审视柴湾和屯门两幅交通更方便的用地后，认为可以增加单位数目，但强调单位呎数已标准化，故不会因谷供应而增迦纳米盘，“希望最好嘅用地，尽量做多啲单位。”

马鞍山恒光街建校用地改建简约公屋　提供860个伙

文件又提到，当局已物色到一幅位于马鞍山恒光街一幅政府用地，该地原预留作小学用途，但教育局已确认不再需要该用地，认为适合兴建简约公屋，初步预计可提供约860个单位。

文件透露，第二批的新建项目，即柴湾常安街／常平街、屯门第54区、小榄乐安排及马鞍山恒光街，合共4个项目，将会增至19至24层高，较早前以19层“封顶”再“唧高”几层，并指新设计可以提供更多单位。

改建5空置校舍可提供600伙　4间位于市区

文件又提到，有见过渡性房屋计划中，改装校舍的成功经验，以及经初步技术评估后，建议改装五间空置或即将空置校舍，合共可提供600个单位，当中有4间位处新界，选址分别为：

1／观塘顺安邨基督教圣约教会坚乐第二小学，预计可提供130伙

2／上水彩园邨东华三院马锦灿纪念小学（彩园分校），预计可提供110伙

3／九龙湾彩石里前圣若瑟英文中学，预计可提供150伙

4／观塘顺安邨迦密梁省德学校，预计可提供110伙

5／黄大仙竹园南邨浸信会天虹小学，预计可提供110伙

▼其中四间校舍转简约公屋选址▼

校舍改建单位70%属于大单位

房屋局消息人士指，全部校舍均坐落在屋邨附近，许多亦在港铁站附近，“行都行得到去，就算要搭车，好短车程就去到港铁站，亦都有市区巴士路线，港、九、新界都有巴士到。”消息又提到，改建校舍的单位中，有70%属于大单位，较其他新建项目只得两成多，认为是改善了现时的设计。

被问到会否就新建议的项目进行咨询，消息人士则指，将会尽快与立法会、当区区议员协调，以争取其支持，但强调虽然启德项目早前惹起连番争议，“启德系讲紧1.07万个单位，呢度系讲紧百几个单位，成个规模都有好大分别”，认为“对附近土地嘅影响较低”，入住简约公屋的年轻家庭更加令屋邨活力化，亦可振兴邻近屋邨商店的经济。

▼2022年10月25日　房屋局公布简约公屋内栊设计▼

圣若瑟中学旧校舍向医卫生商讨后“借走”

至于为何政府突然决定改建校舍作简约公屋，房屋局消息人士回应指，当局“无停过去揾选址”，当中观塘圣若瑟中学旧校舍早前已预留予卫生署作储物用途，故并非在空置校舍清单，当局近期觅地时，发现卫生署短期内未能做到原订的规划用途，故便与医务卫生局商讨“借走”，并须于7年后会归还，“当中系牵涉到好多唔同嘅政策局同部门嘅协调工作。”

预计会明年二季度开始接受第一期简约公屋申请

在单位编配方面，房屋局文件提到，简约公屋主要供轮候传统公屋不少于三年的人士入住，并以家庭申请者优先，当局将会订立一套评分标准，并按相关标准计算申请者的分数，以让较有需要的家庭优先入住简约公屋。相关评分标准包括：

．轮候传统公屋时间

．家庭是否有长者、儿童或新生幼儿

．现时居所，例如是否分间单位、天台屋等

．其他特殊原因，例如健康因素、家庭暴力、家庭发生具心理影响事件等

配合第一批简约公屋项目落成进度，当局预计会于明年二季度开始接受第一期的申请。申请人除可提交纸本申请表格，亦可选择在网上递交申请，届时将会有市区及新界的项目同时可供选择。

被问到简约公屋未有参考过渡性房屋推出鼓励生育政府，即放宽轮候公屋满三年的要求，房屋局消息人士则指，“唔系唔做”，并强调当局正制订评分标准，预计相关准则会在明年出炉。

租金方面，以今年10月厘定的传统公屋租金估算，简约公屋的租金初步预计约为740元至2,650元（面积介乎13至31平方米）。以市区为例，现时一个新落成约31平方米的传统公屋单位的租金约为2,940元，同区面积相若的简约公屋单位的租金则预计约为2,650元；若该单位位于新界地区，同样面积的新落成传统公屋单位的租金约为1,960元，“简约公屋”单位的租金则预计约为1,760元。

梁文广：调整是回应基层市民殷切诉求

立会议员梁文广表示，政府在第二批简约公屋增加市区、扩充套件市区地段单位的供应，同时减少新界较偏远地段单位的数目，甚至撤回部分项目，认为是回应基层市民对于入住位于市区、扩充套件市区项目的殷切诉求。

他又指，改建空置校舍的平均单位成本为50万元，造价较低，建议政府应进一步研究，增加更多合适的空置校舍或政府物业选址进行改装，既可以增加更多较交通便利的地点项目，亦可以减低建筑成本开支。

郑泳舜：可吸引㓥房住户选择迁往简约公屋

另一议员、民建联立法会议员兼告别㓥房行动召集人郑泳舜称支持当局增加简约公屋的市区选址，经过房屋局最新的调整，现时拟兴建的市区单位，已占整体简约公屋单位约五成，这是合适的。他指善用政闲置校舍兴建共600个简约公屋单位，是合适选择。

郑泳舜称，㓥房住户集中居住在油尖旺、深水埗区，当局增加简约公屋市区的单位选项，将可吸引符合资格的㓥房住户选择迁往简约公屋，以改善他们的居住环境。