焕然懿居二期｜暂收逾2200申请反应逊一期　九成申请人为40岁以下

市建局首置上车盘焕然懿居二期、即“焕然懿居第三座”，申请期将于本周三（18日）晚上截止。市建局截至昨日（14日）收到大约2,270份申请表，超额约7.7倍，该局行政总监韦志成表示，今次申请未及第一期时热烈，属意料之内。

他解释，不应因为外在环境因素而押后预售单位，令市民，尤其未能负担私营房屋的年轻申请者的期望落空。从目前收到的申请者资料所得，九成申请者为40岁以下的青年，当中七成更是一人申请，反映“首置”这概念对单身青年及年轻家庭，有一定吸引力。鉴于接受申请到发售需时一般相隔7至8年，是以市建局认为应让市场有序地提供首置单位，满足市民需求。

▼9月27日　到焕然懿居示范单位参观的人士不多▼

“焕然懿居第三座”上月27日开始接受申请，合共260个单位将以市价78折推售，截至昨日（14日），收到约2,270份申请表，超额约7.7倍。资料显示，焕然懿居“第一、二座”当年共接获超过2万个申请，超额申请45倍。

“第三座”的申请将于本周三（18日）晚上７时截止，市建局预计截止申请前收到的申请表会有一定增长，在未来四天，售楼处和示范单位将继续开放。市建局呼吁有意申请的市民，透过 网站 内的网上系统作申请，并预留充足时间递交申请，以免错过机会。

市建局行政总监韦志成在开首四天收到逾900份申请表时，曾撰写网志形容“反应不错”，到今日（15日）他再发表网志，表示今次指市民对首置的反应未及上一期热烈，“属我们意料之内的事”，解释是经济及楼市环境，加上按揭利率仍处于较高水平所致。

他提到，政府在8月推出荃湾油柑头首置地皮流标后，留意到外界关注市建局会否押后“第三座”的申请期。他在网志解释，2019年初推出“焕然懿居”首置先导项目及接受申请后，到2020年政府推出观塘安达臣道地皮招标，才出现第二个首置项目，约2026年取得入伙纸后，政府才会从中随机选定1,000个单位以“首置现楼”形式发售，即是最少相隔7至8年，市场上才会有新的首置单位供应。

今次“第三座”单位预售时间推前至2023年，加快供应，让市场能稳定而有序地提供首置单位，满足市民的首置需求。他认为，不应因为外在环境因素而押后预售单位，令市民，尤其是一众不符合申请居屋资格、又未能负担私营房屋的年轻申请者，一直有计划购买首置项目单位的期望落空。

▼9月26日　兴建中的焕然懿居第三座▼

市建局分析目前已收到的“第三座”申请表资料显示，约6成的申请者以往亦曾申请各类型的资助出售房屋，可见现时社会仍有不少年轻人“成家”后，未有能力拥有独立的居所，资助房屋成为“立室”的重要途径，韦志成称，“纵使在楼市明显下行以致影响市建局收入的环境下，我们仍然维持‘焕然懿居第三座’原订的推售计划”。

他续指，这次申请以40岁或以下的青年为主，占申请总数近9成，其中约7成为一人申请。有1,000名申请者从来没有申请过资助出售房屋，若以年龄层面来划分，大约有一半为未满30岁的“90后”申请者，反映这类较高收入的青年，倾向首置这房屋类型，以提升生活质素。其余为家庭申请者，当中又以二人家庭为主。

此外，超过4成申请者居住在新界，以沙田、西贡和葵青占多数。目前新界区的楼价，较当年推出首置单位时平均下跌8至9%，部分人即使有能力购买同区的私人住宅单位，仍跨区申请“第三座”单位，可见市区楼仍然较具吸引力。

▼9月26日　焕然懿居示范单位▼

市建局亦分析申请者的家庭状况和住屋特征，今次加入“一房加储物房（一房半）”和“两房加储物房（两房半）”的户型供申请。在申请总数当中，有3成申请者喜好一房半和两房半的户型。当中的一人申请者较喜好“一房半”户型，家庭申请者大多喜好两房和两房半的户型。

在截止申请后，市建局将于11月底进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。预计于12月中陆续邀请申请者面见，就个案进行详细审核，并按优先次序邀请合资格者在明年3月选购单位。市建局将进一步整合申请资料，作全面分析并深化成具体建议，提交予政府参考，会将部分可行建议，率先在市建局大坑西邨首置项目试行。

韦志成相信，以大坑西邨项目、提供2,000个单位的规模，将较“焕然懿居”更有潜力，在户型选择、单位设施选项，以至折扣提供等方面，作进一步优化，让首置计划能因应市场环境、申请者能力及需要等因素，作更具灵活的执行，力臻完善。