焕然懿居二期｜最平需40万首付才上车　964万楼王单位望矮旧工厦

土瓜湾“焕然懿居二期”将于周三（27日）起接受申请，楼书及单位资料今日（26日）曝光，今次推售的260伙全部为已间房单位，当中约一成更是三房大单位，售价介乎408.2万至964.2万元，当中“楼王”位于最高层的35楼B室，为面积600平方呎的三房单位，望向崇志街，前面为一排较矮的旧式高厦，相信高层单位相对开扬；最便宜的单位则为最低层的5楼J室，是只有303平方呎的一房单位，最细单位仍有22平方呎的露台，换言之露台值约30万元。
倘买家透过按证保险公司承造最多九成的按揭，最平单位需要40.8万首付才上车，但倘打算购买“楼王”单位，就要准备近百万首付。

市建局今日率先让传媒参观焕然懿居第三座，其中两个示范单位，包括18楼A室的两房单位，售价为7,006,000元，面积为497平方呎，当中露台约为22平方呎、另有一个占16平方呎的工作平台。

18楼A室的大门与露台相对，厨、厕及两间房均平排在大门右边，客厅呈长型，间隔四正。出售的单位将配备电磁炉、微波炉、洗衣机、冷气机等多种电器。

A室单位面向鹤园街，主人房、客房和露台均望向工厦“红磡商业中心”，以及正在重建的旧楼项目，相对景观有欠开扬，楼下马路车来人往，加上邻近地盘工程，相信未来几年将会沙尘滚滚。

另一个开放参观的单位为18楼J室，是今次项目最细的一房单位之一，面积为324平方呎，售价为450万元，单位同样包括一个22平方呎的露台。

18楼J室的厨、厕分布在大门两侧，当中前者为开放式厨房，即无法用明火煮食，主人房位于浴室旁边，客厅则与狭小的露台相连。

根据示范单位的布局，客厅较细，难以安放饭桌，故在开放式厨房外，设计出与组合柜相连的伸缩饭台，在非用膳时间，可将饭台收起，以增加平日的活动空间；至于主人房则在放置一张双人床后，仍有足够空间放梳妆台，空间尚算“见使”。

根据楼书平面台，18楼J室望向焕然懿居第一期的两座，两者相距较近，第一期亦楼高33层，故相信不论高层或低层，景观均会被遮挡。

至于“入场费”最低的单位则为同一座向的5楼J室，位于项目的最低层，面积仅303平方呎，亦是今次项目最细的单位，售价为408万元。换言之，即使透过按证保险公司成功向银行申请最多九成按揭，首付仍要准备40多万元才能上车，以25年还款期计，每月供款约1.7万元。

另外，焕然懿居第三座“楼王”则为35楼B室，售价为964.2万元，单位面积为600呎，是今次项目较罕有的三房单位，当中露台已占22平方呎，亦有约16平方呎的工作平台。

根据平面台，大门与露台相对，与露台相连的客厅呈长条型；厨、厕则平排于大门右边，主人房和两个客房则在厨、厕后面，露台、主人房和其中一间客房的窗均望向崇志街，余下一间房则望向鹤园街。

B室望向的崇志街，对面为恒丰工业大厦，该区一带工厦相对较矮，相信低层单位景观会受遮挡，但旧式工厦相对较矮，预料中高层单位会相对开扬，最高的35楼住户的景观相信不俗。

倘要购买楼王单位，买家即使承造九成按揭，仍要准备近100万元首付，以25年还款期计，每月供款达4.1万元。

值得注是，今次售价已按市价78折而定，翻查早前长实油塘新盘“亲海駅”的售价资料，折实定价由开放式单位的353.6万元，至售价1,375.7万元的三房大单位，今次是否焕然懿居二期是否“贴市”，要由一众准买家考虑。