揭173间独立屋疑僭建霸官地　部份或达22年　本研社：法律真空？

世纪暴雨下香港有多宗山泥倾泻，港岛大潭道豪宅红山半岛发生山泥倾泻，三间变危楼的独立屋涉霸山坡官地及僭建。本土研究社周三晚（13日）发表报告，在全港八大较多独立屋地区，包括半山、九肚山及南区等，根据卫星图及核对公开资料发现有很多政府官地被霸占及开垦。

本土研究社成员陈剑青今（14日）在指，调查反映独立屋霸官地、擅自开垦，不止违规，也涉公共安全问题，而调查结果，部份独立屋出现相关违规可能长达22年，不解港府为何一直未处理：“系咪成为咗个法律‘飞地’，即系好似一个真空状态，一般市民要守某套土地执管标准，𠮶啲地方又有另一套呢？”

▼9月12日　红山半岛三屋霸占官地▼

陈剑青今早在电台节目表示，世纪暴雨暴露独立屋不止涉及霸官地等违规问题，也涉及公共安全问题，因为独立屋擅自开垦令斜坡不稳，成为一个斜坡塌泥因素，所以对事件的重视不能只停留在红山半岛，需要检视全港有多少独立屋有霸占官地、及擅自开垦的情况。

本研社陈剑青：唔系纯粹担心违唔违规　系有公共安全性

陈剑青指，本土研究社调查在传统八大独立屋区，包括半山、九肚山及南区等，以卫星图及核对政府的公开资料，发现很多独立屋有如红山半岛的情况，有霸占及开垦邻近的官地。他指约173间独立屋疑似违规霸占官地、开垦成后花园，而这些土地是没有政府批准及短期租约，他形容问题严重：“其实无人知道这些是否计时炸弹，唔系纯粹担心违唔违规，而系都有个公共安全性喺当中。”

问到霸占官地情况最严重的地方，他指列出有相关情况的独立屋后，在红山半岛的确实最多，而红山半岛对上的另一屋苑玫瑰园，整个屋苑大部分独立屋都有类似情况，“其实无违规嘅只系占少数，其实有唔少屋苑都有几大规模，十个八个以上嘅独立屋都有霸占官地嘅情况。”

他提到，有不少独立屋会沿斜坡临海位置霸占官地，而这种独立屋风险会较高，在台风或暴雨下，会对斜坡的稳定性造成影响；也有些独立屋霸占官地比较敏感，占用位置已去到效野公园边陲，对环境有潜在影响，“有啲即系霸到出去个海界，变咗好似系海到起咗个泳池，都有呢啲情况。”

▼玫瑰园疑似霸占官地僭建的情况▼

他续指，据卫星图片比对，红山半岛出现塌泥的三间独立屋至少已霸占官地13年，在调查中，也有些独立屋已霸占官地长达22年，到目前仍是继续霸占，“其实系一个拖咗好耐嘅问题。”

陈剑青质疑是否有另一套标准：系咪成为咗法律“飞地”？

陈剑青直言，情况有点匪夷所思，因为进行研究在两三日已看完八大独立屋区卫星图片，要发现这些情况并不难，现有也有足够资料去发现问题，不解政府有更多人手及资源，却一直未处理这些情况：“佢系咪成为咗个法律飞地，某即系好似一个真空状态，一般市民要守某一套土地执管标准，𠮶啲地方又有另一套处理呢？”